# App. rez-de-chaussée à vendre in Uccle for € 2.195.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LRUO2 ## Description Immeuble de rapport + maison arrière – UccleERA Châtelain vous propose cet immeuble de rapport composé dun rez-de-chaussée commercial (actuellement loué), dun appartement 2 chambres, de 3 kots et dune maison arrière, idéalement situé à Uccle. Dune surface brute de 756 m², ce bien bénéficie dun emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités.Actuellement loué à 8.800 euro/mois, il offre un potentiel doptimisation estimé à environ 10.150 euro/mois.Composition du bien: Rez-de-chaussée: commerce avec terrasse, zone de parking et maison arrière de 185 m² avec cour et parking privatif.Premier étage: dégagement descalier, WC séparé sur le palier et appartement 2 chambres avec terrasse arrière.Deuxième étage: dégagement descalier, combles aménagés à usage de colocation comprenant une kitchenette, une salle de douche avec WC et 3 kots.Sous-sol: dégagement descalier avec compteurs, local chaufferie, diverses caves, remise, cuisine professionnelle, vestiaire avec WC séparé et local à usage de bureau.Atouts du bien: Localisation privilégiéeBon rendement locatifZone de parkingProximité des transports en communCadre verdoyantProximité du Bois de la Cambre et de la Forêt de SoignesInfos et visites: Contactez-nous au +32 2 535 98 98. Découvrez tous nos biens à vendre à Uccle, disponibles exclusivement sur era.be/chatelain. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.195.000 - **Surface habitable**: 756m² surface habitable - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 2.195.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 30 417kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260811-TEST - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 815m² - **Surface habitable**: 756m² - **Construction**: 3-façades - **État**: Bon état - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 8 - **Douches**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace 1**: 82m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Avenue De Fré 190, 1180 Uccle ## Contact - **ERA Châtelain (Ixelles)** - Place du Châtelain 35, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 53 59 898 - Website: