# Usage mixte à vendre in Uccle for € 1.550.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSK1R ## Description Uccle - Brugmann | Exceptionnel immeuble mixte de ± 520 m² Idéalement situé sur l'Avenue Brugmann, à proximité immédiate du Parc de Wolvendael, remarquable immeuble à usage mixte offrant deux entités totalement indépendantes: un spacieux triplex résidentiel de 240 m² et un espace professionnel de 280 m² actuellement aménagé en centre médical/paramédical. La partie résidentielle, accessible par une entrée privative, développe un véritable esprit "maison". Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains et 4 terrasses totalisant 66 m². Le premier niveau accueille 3 chambres et 2 salles de bains, dont une suite avec terrasse privative. Le niveau de vie principal se compose d'une cuisine ouverte, salle à manger et lumineux séjour donnant accès à plusieurs terrasses, dont un superbe rooftop de 40 m². Le dernier étage offre un espace polyvalent pouvant accueillir chambre, bureau ou studio indépendant. L'espace professionnel bénéficie également de son propre accès indépendant, d'un jardin arboré de 50 m² et d'une terrasse de 30 m². Réparti sur trois niveaux, il se compose actuellement de 8 cabinets/bureaux, espaces d'accueil, salles d'attente, salle de réunion, sanitaires, caves et espaces de stockage. Une ancienne salle des coffres a été aménagée en kitchenette/espace lunch. Configuration rare offrant de multiples possibilités: profession libérale, cabinet médical, siège d'entreprise, activité familiale, cohabitation intergénérationnelle ou investissement mixte habitation/professionnel. PEB D PEB D: 159kwh/m²/an et 31 kgCO₂/(m².an) OBTENTION DE LA NOTE C EN COURS - Chaudières à condensation récentes. Excellente mobilité: accès direct au centre de Bruxelles, Ring et E19 accessibles en moins de 10 minutes. Stationnement aisé dans le quartier avec possibilité de cartes de riverains/professionnelles Une propriété rare sur le marché. Contactez Anastasios Shinas l'agence Modifa Brussels dès aujourd'hui pour planifier votre visite: 0472/33.62.89 et as@modifa.be CARACTÉRISTIQUES Deux accès totalement indépendants Surface intérieure totale: 520 m² Partie résidentielle: 240 m² Partie professionnelle: 280 m² 8 cabinets / bureaux 4 chambres 3 salles de bains Jardin privatif: 50 m² Terrasse professionnelle: 30 m² 4 terrasses résidentielles totalisant 66 m² Rooftop privatif: 40 m² Chauffage au gaz par chaudières à condensation Chaudières Vaillant ecoTEC Plus récentes (2022 et 2025) Climatisation réversible dans l'espace professionnel Châssis à double vitrage feuilleté Rénovation complète réalisée en 2026 Nouveau certificat PEB en cours d'établissement Libre d'occupation Accèsssibilités: Connexion directe et rapide vers le centre-ville de Bruxelles Accès aisé au Ring et à l'E19 en ± 10 minutes Stationnement facile à proximité immédiate Techniques Double vitrage feuilleté Installations rénovées en 2026 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.550.000 - **Surface habitable**: 520m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 230m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1989 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.550.000 - **RC**: € 7.363 - **Revenu cadastral indexé**: € 12.879 - **Précompte immobilier**: € 6.486 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 33 766kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 159kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210910-0000595485-01-6 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 31kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 230m² - **Surface habitable**: 520m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1989 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 50m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Chambre à coucher 4**: 40m² - **Bureau**: 280m² - **Salle d'étude**: 280m² - **Jardin**: 50m² - **Terrace 1**: 60m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Brugmann 611, 1180 Uccle ## Contact - **Modifa Brussels** - Avenue Brugmann 10, 1060 Saint-Gilles - Phone: 02/644.61.10 - Website: