# Villa à vendre in Val-Meer for € 495.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LADWA ## Description Superbe villa, parfaitement entretenue, située sur un terrain généreux de 28a22ca avec un garage double, entourée de champs verdoyants dans la campagne de Val-Meer, à la limite de Herderen. Un atout indéniable est le jardin ensoleillé qui offre une vue imprenable sur la campagne et qui peut éventuellement être agrandi de 34a48ca. L'emplacement à Valmeer est également un avantage certain. De nombreuses villes sont facilement accessibles d'ici, notamment Tongeren (E313), Bilzen, Maastricht (E25) et Visé. Cette maison exceptionnelle a été construite en 1977 et a été progressivement améliorée au fil des ans pour créer un résultat contemporain, avec une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique. Des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire et une véranda ont ainsi été installés. La disposition est la suivante : RÉZ-DE-CHAUSSÉE - Grand hall d'entrée avec toilettes pour les invités. - Salon en forme de L (44,91 m²) avec un foyer encastré qui crée une atmosphère chaleureuse. - Magnifique cuisine ouverte (35,6 m²) avec véranda qui offre une vue agréable sur le jardin et les champs. La cuisine de luxe est équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'une hotte aspirante, d'un micro-ondes, d'un four vapeur combiné, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. - 3 grandes chambres (14,29 m² - 13,26 m² - 7,82 m²). - Salle de bains élégante (6,5 m²) équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble-lavabo mural. SOUS-SOL - La maison est entièrement sous-solée, y compris la cave, et offre donc un atout certain en termes d'espaces de rangement supplémentaires (62,47 m²). TERRAIN - Cette maison individuelle est située dans une rue calme, ce qui vous permet de profiter pleinement du jardin orienté sud-est et de son environnement. De plus, vous disposez également d'un garage double indépendant (23,76 m²) avec un sous-sol complet. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 165,1m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.822m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1977 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 495.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 197kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250622-0003630609-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.822m² - **Surface habitable**: 165,1m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1977 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 35,4m - **Largeur de la façade**: 16,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.585m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6,5m², douche - **Chambre à coucher 1**: 14,29m² - **Chambre à coucher 2**: 13,26m² - **Chambre à coucher 3**: 7,82m² - **Garage**: 23,76m² - **Jardin**: 2.585m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Romeinseweg 57, 3770 Val-Meer ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: