# Under option - Maison à vendre in Vaux-sous-Chèvremont with 2 chambres à coucher Zimmo code: LM622 ## Description Charmante maison de 164 m² habitables ( selon peb ) avec beau potentiel sur une parcelle de 625 m² – Idéale pour amateurs de rénovation! Vous recherchez un projet pour créer le cocon qui vous ressemble? Cette maison pleine de charme n’attend que vos outils et votre créativité pour révéler tout son potentiel. Suite aux inondations ayant touché le rez, celui-ci a été entièrement mis à nu, ce qui facilite grandement la réalisation des futurs travaux et vous permet de repartir sur une base saine selon vos envies. Les étages, quant à eux, sont en parfait état et offrent des espaces de vie confortables comprenant: 2 chambres, dont une spacieuse de 33 m² Un dressing Une salle de douche Un bureau de ± 4 m² À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable parcelle de 625 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d’une grande terrasse invitant à la détente. Autre atout non négligeable: un parc communal situé juste en face, offrant un cadre verdoyant et une belle quiétude au quotidien. Vous n’avez pas peur des travaux et aimez les projets à fort potentiel? Venez découvrir cette maison et transformez la en véritable pépite! Châssis PVC double vitrage Poêle à pellets Elec non conforme Performance énergétique: PEB: D – 318 kWh/m².an Prix: Faire offre à partir de 109.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Contactez Nigel IMMO dès aujourd’hui: 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 109.000 - **Surface habitable**: 164m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 625m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 109.000 - **RC**: € 451 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 52 320kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 318kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260219014510 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 8kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Bois ## Construction - **Superficie du terrain**: 625m² - **Surface habitable**: 164m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 520m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 1.000m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9m², douche - **Chambre à coucher 1**: 17m², détails: 2 - **Chambre à coucher 2**: 33m², détails: 2 - **Buanderie**: 4m² - **Espace de stockage**: 4m² - **Living 1**: 35m², 1 - **Grenier**: 33m² - **Salle d'étude**: 8m² - **Jardin**: 520m², oui - **Terrace 1**: 70m² - **Terrace 2**: 70m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Oui - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Basse-Henne 21, 4051 Vaux-sous-Chèvremont ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: