# Under option - Maison à vendre in Veldwezelt with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMOT9 ## Description Maison individuelle avec un espace extérieur luxueux et une situation privilégiée près de Maastricht Cette maison individuelle, d’une surface habitable d’environ 221 m², est située sur un terrain de 7a78ca et combine espace, confort et habitation économe en énergie, le tout dans un emplacement exceptionnel à seulement 8 minutes du Vrijthof à Maastricht. Le jardin entièrement orienté au sud constitue un véritable atout et a été aménagé avec une attention particulière au bien-être et à l’intimité. La maison dispose notamment d’une élégante véranda avec des baies vitrées coulissantes, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. De plus, il y a un espace lounge couvert avec un jacuzzi entièrement équipé, parfait pour se détendre en toute tranquillité. À l’intérieur, la maison offre une disposition réfléchie et spacieuse avec trois chambres complètes. La chambre principale est agrémentée d’un dressing ou d’un bureau attenant d’environ 10,7 m², ce qui assure un confort et une flexibilité supplémentaires. De plus, il y a une salle de bain entièrement équipée. En termes d’efficacité énergétique, cette maison se distingue clairement. Avec 21 panneaux solaires et trois climatiseurs split Daikin, dont une puissante unité de 5 kW pour les pièces à vivre, la maison peut en pratique être chauffée sans gaz. Il y a également deux autres climatiseurs split Daikin (2,5 kW et 3,5 kW) au dernier étage. Cela se traduit par un climat intérieur agréable et des faibles coûts énergétiques. La maison est située dans une impasse avec uniquement de la circulation locale, ce qui assure un environnement paisible, sûr et agréable. Vous y bénéficierez d’une intimité maximale tout en étant à proximité de toutes les commodités. Dans les environs immédiats, vous trouverez de magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables le long de la Meuse et dans le parc national Hoge Kempen. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles. Une combinaison idéale de calme, d’espace, d’habitation économe en énergie et de proximité avec Maastricht : une maison qui convainc à la fois par ses aspects pratiques et par sa qualité de vie. Visitez également cette propriété virtuellement et « promenez-vous » dans la maison. Pour ce faire, consultez notre site web ou rendez-vous sur my.matterport.com/show/?m=wnQuYjEhmC6 AGENCEMENT Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec accès à l’escalier menant au 1er étage ; - Toilette avec lavabo ; - Cuisine équipée de plaques de cuisson à induction 4 feux avec hotte aspirante, lave-vaisselle Whirlpool, évier en acier inoxydable et four ; - Accès à la pièce de vie par le hall d’entrée ou la salle à manger et possibilité d’accéder à la véranda couverte ; - Pièce de vie avec sol en planches bois, spots encastrés, prise TV, thermostat (Buderus) ; - Véranda équipée de baies vitrées coulissantes pour un confort optimal ; - Cellier avec raccordement lave-linge, lavabo ; - Garage attenant avec porte automatique. 1er étage : - Chambre 1 d’environ 30 m², donnant sur l’avant, avec sol stratifié, climatisation (Daikin) et radiateurs ; - Salle de bain avec double vasque avec meuble sous-vasque, miroir à LED avec éclairage, baignoire avec jets, toilettes, grande douche à l’italienne et radiateur design ; - Palier en haut avec sol stratifié ; - Chambre 2 d’environ 17,1 m² donnant sur le jardin latéral, sol stratifié et plafond partiellement incliné ; - Chambre 3 d’environ 15,4 m² avec dressing attenant de pas moins de 10,7 m². Comble : - Grenier aménageable, sans échelle escamotable. Cave : - Cave carrelée, escalier en béton, espaces rampants présents. Jardin : - Jardin entièrement orienté au sud avec une exposition optimale ; - Terrasse carrelée d’un peu moins de 45 m² ; - Grand espace de rangement dans le jardin ; - Terrasse couverte (actuellement utilisée en combinaison avec le jacuzzi) ; - Protection solaire - Tant le jardin avant, le jardin latéral que le jardin arrière sont aménagés. Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC) Certificat disponible : oui Numéro de certificat EPB : 20260131-0003786331-RES-1 Score d’énergie calculé (kWh/m²) : 175 kWh/m² par an - Label B Le certificat est valable jusqu’au 31-01-2036 Installation électrique : oui – CONFORME Informations sur les prescriptions d’urbanisme : Permis d’urbanisme : oui Dernière destination : zones d’expansion résidentielle Injonction émise : non DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non PERMIS D’AMÉNAGER : non ZONE HUMIDE : non Registre des mesures : non Zones inondables : Score de parcelle ou P-score : D Score de bâtiment ou G-score : D Situation dans une zone signalée : non Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non A : aucune inondation modélisée B : faible risque d’inondations dans le cadre du changement climatique C : faible risque d’inondations D : risque moyen d’inondations Patrimoine protégé PATRIMOINE INVENTORIÉ : non BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 525.000 - **Surface habitable**: 221m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 778m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1993 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 525.000 - **Prix/m²**: € 675 - **RC**: € 1.095 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 175kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260131-0003786331-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 778m² - **Surface habitable**: 221m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1993 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol 1**: 23,7m² - **Sous-sol 2**: 10m² - **Étage 0** - **Garage**: 23,4m² - **Hall d'entrée**: 10,9m² - **Salle à manger**: 22,9m² - **Débarras**: 7,7m² - **Salle de séjour**: 38,1m² - **Véranda**: 15,3m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 30m² - **Chambre à coucher 2**: 17,1m² - **Chambre à coucher 3**: 15,4m² - **Dressing**: 10,7m² - **Salle de bains**: 11,5m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address O.L. Vrouwestraat 15, 3620 Veldwezelt ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: