# Villa à vendre in Vellereille-les-Brayeux for € 1.200.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRTQ2 ## Description Dans un cadre résidentiel privilégié, découvrez cette remarquable villa de plain-pied construite en 2016, et posée sur une superbe parcelle de 36 ares. Conçue pour offrir un confort de vie exceptionnel, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité irréprochable de ses finitions. Chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes d'une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie raffiné tout en conservant la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile dans des conditions optimales. Dès l'entrée, les vastes pièces de réception séduisent par leurs proportions et leur ouverture sur les extérieurs. Les larges baies vitrées créent une parfaite harmonie entre les espaces de vie et les aménagements extérieurs, offrant une vue permanente sur le jardin et la piscine. La partie privative comprend notamment 5 chambres, plusieurs salles de bains ainsi qu'une organisation idéale pour accueillir une grande famille dans un confort absolu. La villa dispose également d'espaces dédiés au bien-être et aux loisirs avec une salle de sport et une salle de loisirs, véritables atouts pour profiter pleinement de la propriété au quotidien. Un bien parfaitement adapté à une profession libérale Rare sur le marché, cette villa bénéficie d'un espace indépendant permettant l'exercice d'une profession libérale tout en préservant l'intimité familiale. Médecins, kinésithérapeutes, avocats, architectes, consultants ou toute autre profession recevant une clientèle y trouveront une configuration idéale grâce à une séparation naturelle entre l'activité professionnelle et la vie privée, tout en profitant du confort d'un lieu de travail directement intégré à la propriété. Des prestations haut de gamme Piscine extérieure Salle de sport Salle de loisirs 22 panneaux photovoltaïques Borne de recharge pour véhicule électrique Excellentes performances énergétiques - PEB A (n°20240129523438) Construction récente (2016) Matériaux et équipements de qualité Nombreux espaces de stationnement Une propriété rare Cette villa réunit des critères particulièrement recherchés: de grands volumes de plain-pied, des équipements modernes, une excellente efficacité énergétique et une véritable polyvalence entre résidence familiale de standing et outil professionnel. Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'une qualité de vie remarquable. PRIX SOUHAITE: 1.200.000 euro Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Le(s) propriétaires se réserve(nt) le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Ce dernier retiendra loffre qui lui conviendra le mieux aux regards de ses propres critères (montant de loffre, conditions suspensives, délai de signature, etc) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.200.000 - **Superficie du terrain**: 300m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.200.000 - **RC**: € 1.437 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 27 537kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 85kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240129523438 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 300m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 13,8m² - **Salle de bains 2**: 4m² - **Salle à manger**: 16m² - **Garage**: 26m² - **Salle**: 11,9m² - **Cuisine**: 20m², Equipped cuisine - **Living**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 12,4m² - **Chambre à coucher 2**: 12,5m² - **Buanderie**: 6m² - **Toilette**: 4m² - **Grenier**: 100m² ## Address RUE PROVINCIALE 46, 7120 Vellereille-les-Brayeux ## Contact - **IMMOBILIERE SALDI S.R.L.** - Avenue Wanderpepen 29, 7130 Binche - Phone: +32 64 33 34 30 - Mobile: +32 479 02 00 02 - Website: