# Under option - Appartement à vendre in Verviers with 2 chambres à coucher Zimmo code: LIQQ6 ## Description EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO – SUPERBE APPARTEMENT 155 M² AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF À VERVIERS! Vous rêvez d’un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé? Découvrez ce magnifique rez-de-chaussée de 155 m², offrant de généreux volumes et un confort de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, écoles et transports en commun. Vous allez adorer: Un impressionnant séjour ouvert de 60 m², parfait pour recevoir famille et amis. Une cuisine conviviale avec accès direct à votre extérieur privatif. 2 belles chambres propices au calme et à la détente. Une salle de douche fonctionnelle. 2 WC séparés pour un confort optimal. Un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Ses atouts majeurs: Châssis PVC dv pour une excellente isolation. Entre-sol de 48 m² idéal pour stockage, atelier ou loisirs. Grande cave de 23 m². Proximité immédiate de toutes les commodités. PEB: D – 324 kWh/m².an Libre à l’acte. Faire offre à partir de 179.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Une visite s’impose! Contactez dès maintenant Nigel IMMO au 04 264 38 04. Visite virtuelle 360°, plans 2D, photos et prise de rendez-vous 7j/7 sur: www.nigel-immo.be Descriptif communiqué à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 179.000 - **Surface habitable**: 155m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 179.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 50 101kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 334kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251106009933 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 61kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 412m² - **Surface habitable**: 155m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 314m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 800m - **Magasins**: 100m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m², douche - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Cuisine**: 16m² - **Jardin**: 314m² - **Terrace**: 107m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Martyrs 41 boîte 1, 4800 Verviers ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: