# Usage mixte à vendre in Verviers for € 345.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRK4N ## Description Découvrez un bâtiment emblématique au cœur d'Ensival ! Offrant une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation, le rez-de-chaussée accueille une spacieuse surface commerciale de 134 m², idéale pour développer votre activité dans un emplacement stratégique. À l'étage, vous découvrirez une habitation aux volumes généreux. Le premier niveau se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine semi-équipée, d'une agréable terrasse, de deux chambres à coucher ainsi que d'un bureau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau comprend un grenier mansardé offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. Un bien de caractère alliant visibilité, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! PARTICULARITES: Partiellement simple, partiellement double en bois & PVC, Chauffage central gaz, 1 compteur gaz, 1 compteur électrique, 1 compteur eau, électricité non conforme, cave sous une partie du bâtiment, relié aux égouts, RC de 2 109€. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 345.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 171m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 345.000 - **RC**: € 2.109 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 62 312kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 349kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260527047782 - **Étiquette énergétique**: E - **'Information chauffage**: Central gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 171m² - **Surface habitable**: 170m² - **Surface commerciale**: 135m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Terrace**: 40m² - **Grenier**: 33m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Rue de Pepinster 2, 4800 Verviers ## Contact - **FLECH'EURO** - Rue des Minières 65, 4800 VERVIERS - Phone: 087/22.91.95 - Website: