# Usage mixte à vendre in Veurne for € 179.000 Zimmo code: LSQXX ## Description Immobilier locatif performant avec revenus garantis, situé dans l’Ooststraat, la principale rue commerçante de Veurne. Le local commercial est loué sans interruption au même locataire depuis juin 2004 et génère un rendement stable de 6,3 % brut (5,6 % net) sur le prix demandé. La taxe foncière est à la charge du locataire. La propriété date de 2001, elle est prête à être occupée et bénéficie d’un certificat PEB de classe B. Si l’acheteur souhaite acquérir l’ensemble de l’immeuble, il peut acheter en complément le duplex situé aux étages (± 144 m², 3 chambres, terrasse) pour 270 000 €. L’appartement est disponible immédiatement, libre de toute occupation et peut être loué sans délai pour un loyer d’environ 850 €/mois. Les deux unités disposent d’une entrée indépendante, ce qui facilite la location séparée ou la vente ultérieure en toute autonomie. RENDEMENT • Loué au même locataire depuis juin 2004 • Loyer : 942 €/mois (11 304 €/an) + taxe foncière à la charge du locataire • Rendement : 6,3 % brut – 5,6 % net sur le prix demandé AGENCEMENT Local commercial (± 64 m²) : entrée indépendante – espace de vente – débarras – kitchenette avec évier – toilettes Duplex (en option, ± 144 m²) : • Rez-de-chaussée : entrée indépendante • 1er étage (± 80 m²) : séjour – cuisine – toilettes – débarras – terrasse • 2e étage (± 64 m²) : hall d’entrée – 3 chambres – salle de bain avec douche à l’italienne et lavabo FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Revêtement de sol en carrelage – comptoir en bois – spots encastrés et lampes suspendues – ventilation – chauffage central au gaz naturel – électricité triphasée 400 V, 40 A – eau courante – connexion internet PERFORMANCE ENÉRGÉTIQUE Certificat PEB : classe B – année de construction 2001 SITUATION • Ooststraat : rue commerçante animée au cœur de Veurne • À 500 m du Grote Markt, à 350 m de la gare de Veurne • À 5 minutes de l’E40 • Commerces, écoles et autres commerces à quelques pas POINTS FORTS Référence sur www.centro.be : Q0880-43 Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite : 050 70 01 02. CENTRO | Immobilier d’entreprise est spécialisée depuis 25 ans dans la vente et la location d’immeubles commerciaux en Flandre occidentale et orientale. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 179.000 - **Surface habitable**: 64m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 64m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 179.000 - **Prix/m²**: € 2.797 - **RC**: € 890 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20240417-0003216397-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 64m² - **Surface habitable**: 64m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2001 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Simple - **Surface construite**: 64m² - **Largeur de la façade**: 5,39m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Ooststraat 43, 8630 Veurne ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Brugge** - Pathoekeweg 120B boîte 1.01, 8000 Brugge - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102