Maison à vendre à Villers-la-Ville pour € 420.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LSGCG

Maison de rapport de 2 logements séparés

Offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison divisée en deux logements représente une opportunité rare pour différents projets de vie ou d’investissement (rendement estimé à 4,24 %). Grâce à ses deux adresses distinctes et à ses entrées séparées, elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant bénéficier d'un logement de type « kolibri », à un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel ou encore à la possibilité d’y exercer une profession libérale. Idéal également pour un premier achat qui s’auto-finance partiellement grâce aux revenus locatifs du second logement.

L'appartement situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 105 m², propose un grand séjour plein de caractère, de type loft, ouvert sur une cuisine équipée. Il dispose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une superbe terrasse en partie couverte avec piscine et jardin, ainsi que de caves. Actuellement loué dans le cadre d’un bail de 9 ans (possibilité de résiliation pour occupation personnelle).

L'appartement duplex situé à l'étage, d'une surface de 75 m², propose un bel et lumineux séjour avec cuisine américaine, deux grandes chambres et une salle d'eau. (sera libre lors de l’acte notarié).

De nombreuses rénovations ont été effectuées en 2014, complétées par plusieurs améliorations au fil des ans, et l'installation électrique est conforme aux normes.
À l’extérieur, le logement du rez-de-chaussée bénéficie d’un agréable jardin orienté sud-ouest et d’une grande terrasse de plus ou moins 60 m² avec piscine. Située dans un environnement campagnard prisé, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible aux commodités environnantes. Le rez-de-chaussée est actuellement loué dans le cadre d’un bail de 9 ans (délai de préavis de 6 mois pour occupation personnelle si nécessaire) et l'étage sera libre lors de l’acte notarié.

Un bien aux multiples facettes qui séduira tant les familles que les investisseurs à la recherche d’un projet flexible et de qualité.

REZ-DE-CHAUSSÉE : PEB C n° 20240515013596 - E spec 213 kWh/m²/an - E Total 25 909 kWh/an
ÉTAGE : PEB C n° 20221130000177 - E spec 171 kWh/m²/an - E Total 17 135 kWh/an