# Maison à vendre in Villers-Sainte-Gertrude with 2 chambres à coucher Zimmo code: LROUY ## Description Lagence immobilière ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cette charmante habitation située dans le paisible village de Villers-Sainte-Gertrude, au cœur de la commune de Durbuy. Cette propriété se compose de deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités dutilisation: • Un appartement denviron 75 m² • Un triplex denviron 180 m² Un ensemble idéal pour un projet dinvestissement, une occupation personnelle ou encore pour combiner habitation et rendement locatif. Grâce à sa situation privilégiée, le bien se trouve à seulement 10 minutes de lE25, permettant de rejoindre facilement Liège ou Luxembourg. Vous bénéficierez également de la proximité de Bomal-sur-Ourthe et Barvaux-sur-Ourthe, où vous trouverez lensemble des commodités nécessaires au quotidien. Cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer! Intéressé? Nhésitez pas à contacter lagence immobilière ERA B-LUX au 084/311.888 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 255m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 139m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **RC**: € 743 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 51 134kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 281kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250813020804 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 29kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Granulés - **'Information chauffage**: Convecteurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 139m² - **Surface habitable**: 255m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1875 - **État**: A rafraîchir - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 4m² - **Espace de stockage**: 8m² - **Dressing**: 5m² - **Cuisine**: 34m² - **Living 1**: 31m² - **Living 2**: 28m² - **Hall de nuit**: 5m² - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Buanderie**: 6m² - **Toilette**: 1m² - **Grenier**: 38m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue du Millénaire 7, 6941 Villers-Sainte-Gertrude ## Contact - **ERA B-Lux (Durbuy)** - Rue du Comte Théodule d'Ursel 26, 6940 Durbuy - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: