# Bien commercial à vendre in Vilvoorde for € 385.000 Zimmo code: LSWSY ## Description Au cœur du centre commerçant animé de Vilvorde, sur l'axe commercial de la Leuvensestraat récemment rénovée, s'élève le surprenant projet neuf Karmel. Tandis que le site crée une synergie inspirante entre habitat et travail, les deux grands rez-de-chaussée offrent une opportunité unique aux entrepreneurs et investisseurs au sein de cette ville dynamique. Le projet dispose d'une surface brute totale (plancher) de 1 143 m² d'espaces commerciaux, répartie sur deux bâtiments impressionnants situés dans la Leuvensestraat: - Bâtiment A: Un espace commercial ouvert et remarquable de 539 m². - Bâtiment A bis: Une superficie de 604 m², actuellement divisée en trois unités modulables (surfaces brutes de 175 m², 241 m² et 188 m²). Ces trois unités peuvent être regroupées selon vos besoins pour former un seul grand ensemble commercial. La Résidence Karmel est un projet Q-ZEN (quasi zéro énergie) avant-gardiste. Les espaces commerciaux bénéficient d'un chauffage par le sol raccordé à des pompes à chaleur, assurant une consommation d'énergie particulièrement faible pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude. L'accessibilité et les facilités de stationnement sont optimales. Pour les unités commerciales, 12 places de parking en sous-sol (28 500 € par emplacement) sont réservées, ainsi qu'un box de garage spacieux (GB06 - 45 000 €). De plus, l'alimentation électrique est prévue pour l'installation éventuelle de bornes de recharge pour véhicules électriques, et vous pouvez acquérir des caves privatives supplémentaires (6 000 € par unité). Achat: Le prix de vente s'élève à 2 200 € par m². Location: La location est également envisageable; le loyer est fixé d'un commun accord, en fonction du niveau de finition souhaité. Registre des mesures: non Les prix s'entendent hors frais supplémentaires tels que les éventuels droits d'enregistrement et frais de notaire (honoraires et frais d'acte). Sont également exclus la quote-part dans l'acte de base (modificatif) ou de lotissement, les frais de raccordement aux services d'utilité publique, les frais liés au PEB, au DIU (Dossier d'Intervention Ultérieure), à la coordination de sécurité et aux éventuels autres frais annexes et travaux supplémentaires. Étant donné que l'investissement total dépend de votre situation personnelle, un calcul de prix individuel et sur mesure sera toujours établi pour vous. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 385.000 - **Surface commerciale**: 175m² surface commerciale - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 385.000 - **Parcelle**: € 191.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur air-air - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Surface commerciale**: 175m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 530m² - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Type de compteur d'électricité**: Individuel ## Intérieur - **Accès pour handicapés**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Autre**: 530m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Leuvensestraat, 1800 Vilvoorde ## Contact - **Dewaele - Vilvoorde** - Jean Baptiste Nowélei 37, 1800 Vilvoorde - Phone: +32 (0)2 25 31 383