# Bien commercial à vendre in Virton for € 345.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQHGF ## Description ERA B-LUX vous présente cette remarquable maison de caractère idéalement située en plein cœur de Virton. Derrière sa façade pleine de charme se cache une habitation spacieuse de plus de 285 m², où authenticité, volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement se conjuguent harmonieusement. Réparti sur trois niveaux, l'espace de vie comprend un séjour chaleureux, une cuisine, un bureau, quatre chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une superbe mezzanine. Les boiseries d'époque, les planchers anciens, les caves voûtées et le four à pain témoignent du caractère unique de cette demeure. Au rez-de-chaussée, un vaste espace actuellement aménagé en établissement Horeca constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement à une activité professionnelle, à des bureaux, à une profession libérale ou à tout autre projet mixte. Son agencement offre également un beau potentiel d'évolution selon vos envies et les autorisations en vigueur. Situé à deux pas de la place Nestor Outer, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce bien séduira les amoureux des bâtiments de caractère autant que les porteurs de projets. Une propriété rare où il est possible d'allier qualité de vie, patrimoine et activité professionnelle. Envie d'en découvrir tout le potentiel? Contactez ERA B-LUX et organisons ensemble votre visite! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 345.000 - **Surface habitable**: 386m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 386m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 345.000 - **RC**: € 2.117 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 51 596kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 177kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230124006870 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 44kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chaudière ## Construction - **Superficie du terrain**: 386m² - **Surface habitable**: 386m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 11m² - **Salle de bains 2**: 18m² - **Espace de stockage 1**: 2m² - **Espace de stockage 2**: 4m² - **Salle d'étude**: 8m² - **Dressing**: 17m² - **Salle à manger**: 26m² - **Cuisine 1**: 25m² - **Cuisine 2**: 29m² - **Living**: 33m² - **Chambre à coucher 1**: 29m² - **Chambre à coucher 2**: 40m² - **Chambre à coucher 3**: 22m² - **Buanderie**: 16m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 6m² - **Toilette 3**: 3m² - **Toilette 4**: 1m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Grand rue 34, 6760 Virton ## Contact - **ERA B-Lux (Arlon)** - Rue Zénobe Gramme 35, 6700 Arlon - Phone: +32 (0)63 43 31 10 - Website: