# Usage mixte à vendre in Virton for € 220.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSKJC ## Description WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cet immeuble mixte plein de potentiel, idéalement situé au cœur de la vie commerçante de Virton. Il se compose d’un espace commercial et d’un appartement duplex deux chambres bénéficiant d’une entrée indépendante. Grâce à sa configuration polyvalente, ce bien est idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle. Vous pourrez y installer votre commerce, aménager vos bureaux ou exercer une profession libérale, tout en profitant d’une habitation à proximité immédiate et d’accès distincts. L’ensemble constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif associant commerce et logement. La partie commerciale comprend actuellement deux pièces disposant chacune de leur propre entrée. Ces espaces peuvent être réunis pour créer un aménagement adapté à vos besoins. Une cave complète l’ensemble et offre une solution de stockage supplémentaire. Accessible par son entrée indépendante, l’appartement duplex propose un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, un palier de nuit dessert deux chambres. Vous souhaitez une visite? Contactez-nous! +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 220.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 220.000 - **RC**: € 746 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 34 794kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 318kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250221004653 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 79kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16,19m² - **Chambre à coucher 2**: 15,64m² - **Bureau 1**: 32m² - **Cave 1**: 35,56m² - **Living**: 36,55m² - **Salle d'étude**: 32m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Sainte Catherine 1, 6760 Virton ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: