# Maison à vendre in Vivegnis for € 149.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LQB0K ## Description Opportunité d'investissement à Vivegnis! NIGEL IMMO vous propose cette maison idéalement située dans une rue résidentielle à 2 pas des commerces, axes routiers et à 50m de la Plaine de la Pery laquelle vous offre du parking aisé Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Développant 91 m² habitables, elle comprend un hall, un espace de bureau en rez de 14 m², un séjour, une cuisine, une salle de bains, une buanderie, une chambre avec dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement. Son véritable atout réside dans ses 2 ateliers indépendants, parfaits pour un artisan, un atelier créatif ou une activité complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en déclivité avec un emplacement prévu pour une piscine Châssis PVC dv Poêle au gaz RC: 394 € Quartier recherché et proche de tout Nombreuses possibilités de valorisation PEB: G Électricité non conforme (petites modifications à prévoir) Un bien offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour un investissement ou un premier achat! Libre: A partir de la mi-décembre 2026 Faire offre à partir de 149.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 149.000 - **Surface habitable**: 91m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 165m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 149.000 - **RC**: € 394 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 46 019kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 519kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20180122006851 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 98kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 165m² - **Surface habitable**: 91m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 80m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 350m - **Magasins**: 750m - **École**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m², bain - **Chambre à coucher**: 17m², détails: 1 - **Buanderie**: 5m² - **Living 1**: 13m², 1 - **Cuisine**: 10m² - **Jardin**: 80m², oui - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Anciens Combattants 77, 4683 Vivegnis ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: