# Maison à vendre in Vivegnis for € 269.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRIBB ## Description VIVEGNIS – MAISON 3 CHAMBRES, GARAGE & TERRASSE – PEB: B! Située dans une rue calme de Vivegnis et proche de tout, cette maison en excellent état d’entretien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement économe en énergie. Elle est parfaite pour des acheteurs ayant des attaches familiales ou culturelles avec la région liégeoise. Elle développe 136 m² habitables (selon PEB) et bénéficie d’un excellent PEB:B ainsi que de panneaux photovoltaïques. Au rez, vous découvrirez un salon de 13 m², une salle à manger de 13 m², une cuisine équipée de 13 m², une buanderie de 10 m², un WC séparé ainsi qu’une première chambre de 11 m². Un garage de 14 m² complète ce niveau. À l’étage, la maison propose 2 chambres de 12 et 13 m², une salle de douche de 8 m² ainsi qu’un accès à une superbe terrasse de 42 m² donnant sur un jardin en palier, l'idéal pour profiter des beaux jours. Côté technique: CC gaz avec chaudière à condensation, châssis PVC dv et panneaux photovoltaïques. 3 chambres PEB: B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme Garage Grande terrasse Excellent état Rue calme une terrasse agréable un grand jardin aménagé sur plusieurs niveaux un extérieur permettant de développer un véritable projet de vie autour du jardin, de la nature et d’une certaine autonomie nombreuses possibilités pour créer différents espaces de culture et un potager Une maison soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires! Libération: à l’acte ( occupation précaire de 3 semaines après l'acte moyennant une indemnité de 500€ prorata temporis) Faire offre à partir de 269.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel Immo au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plan 2D et prise de rendez-vous 7j/7: www.nigel-immo.be Donnes à titre informatives et non contractuelles ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 136m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 869m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **RC**: € 560 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 20 909kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 153kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260831122078 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 26kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 869m² - **Surface habitable**: 136m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Largeur de la façade**: 14m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 645m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 400m - **Magasins**: 1.000m - **École**: 600m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m², douche - **Chambre à coucher 1**: 11m², détails: 3 - **Chambre à coucher 2**: 12m², détails: 3 - **Chambre à coucher 3**: 13m², détails: 3 - **Buanderie**: 10m² - **Living**: 13m², 1 - **Cuisine**: 13m² - **Garage**: 14m² - **Jardin**: 645m², oui - **Place de parking 1**: int - **Terrace**: 45m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Rue Pied des Vignes 32, 4683 Vivegnis ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: