# Maison à vendre in Vlamertinge for € 615.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSOI6 ## Description Situé au cœur de Vlamertinge, ce bien immobilier récent (construit en 2015) offre un potentiel exceptionnel. Il comprend un café/brasserie entièrement équipé, un spacieux appartement à trois chambres et trois garages loués. Ce bâtiment est polyvalent et peut être adapté à divers usages, comme vous pouvez le constater sur la photo principale. Nous pouvons imaginer une boulangerie, une boutique de fleurs ou même un supermarché. Saviez-vous que le Spar Supermarkt actuel fermera ses portes à Vlamertinge le 01/02/2027 ? C'est une opportunité idéale pour lancer un nouveau supermarché ou un commerce de proximité, car la demande sera forte ! Le prix d’achat global du bâtiment vous semble-t-il élevé ? Pas de panique, le propriétaire est ouvert à la possibilité de vendre uniquement les locaux commerciaux ! L’établissement comprend un espace café d'environ 50 m² avec un bar attenant d'environ 15 m², pouvant accueillir environ 50 personnes. Il dispose également d’une cuisine équipée, d’un réfrigérateur, d’une cave sèche d’environ 17,3 m² avec un système de levage pour les marchandises lourdes et de sanitaires complets avec des toilettes séparées pour hommes, femmes et personnes à mobilité réduite. À l'avant, une terrasse d'environ 11 m², et à l'arrière, une grande terrasse de 90 m² avec une aire de jeux attenante de 40 m². L’établissement est vendu entièrement équipé et n’est soumis à aucune obligation vis-à-vis d’une brasserie. L'appartement situé au-dessus comprend un spacieux espace de vie avec une cuisine ouverte et un îlot central de 60,60 m², un débarras de 5 m², des toilettes séparées et une terrasse de 28 m². Au premier étage, vous trouverez trois chambres de 14,30 m², 9 m² et 7,50 m², une salle de bain de 8,70 m² avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Le deuxième étage comprend un grenier isolé d’environ 22 m², accessible par une échelle escamotable. Les atouts supplémentaires incluent le chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, les menuiseries en aluminium, l'excellent score EPC B (139 kWh/m²) pour l'appartement et l'étiquette A pour l'EPC des locaux commerciaux, un système d'alarme, un projecteur et deux réservoirs de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 10 000 litres chacun. Enfin, le bien comprend trois garages loués avec portes sectionnelles, ce qui constitue une source de revenus supplémentaire. Ils peuvent être acquis en option, et il sera déterminé si les acheteurs du bâtiment souhaitent les acquérir ou non. Un bien polyvalent offrant un excellent équilibre entre habitation, activité commerciale et investissement, idéalement situé au cœur de Vlamertinge. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 615.000 - **Surface habitable**: 246m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 494m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2015 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 615.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 139kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231110-0003036939-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B ## Construction - **Superficie du terrain**: 494m² - **Surface habitable**: 246m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Surface construite**: 126m² - **Largeur de la parcelle**: 8,4m - **Profondeur de la parcelle**: 51m - **Largeur de la façade**: 8m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Meublé**: Oui - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 3 - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 250m - **École**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Living**: 60,6m² - **Salle de bains**: 8,7m² - **Terrace**: 101m² - **Chambre à coucher 1**: 14,3m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Chambre à coucher 3**: 7,5m² - **Grenier**: 22m² - **Espace de stockage**: 5m² - **Balcon**: 28m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Hospitaalstraat 8, 8908 Vlamertinge ## Contact - **Partners in Vastgoed** - Diksmuidestraat 24, 8900 Ieper - Phone: +3257219336