# Maison à vendre in Vliermaal for € 459.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYF8 ## Description Volledig gerenoveerde, halfvrijstaande gezinswoning op een uitgestrekt perceel van maar liefst 11a48ca met zuidelijke oriëntatie, gelegen in het landelijke en geliefde Vliermaal. Hier woon je in een groene, idyllische omgeving waar ruimte, natuur en een aangename woonkwaliteit centraal staan. De omgeving wordt gekenmerkt door haar pittoreske landschappen, open vergezichten en authentieke dorpskarakter. Een ideale locatie voor wie houdt van landelijk wonen, zonder de nabijheid van de nodige voorzieningen en verbindingswegen uit het oog te verliezen. De woning onderging vanaf 2017 een grondige totaalrenovatie, waarbij kosten noch moeite werden gespaard om een instapklaar woongeheel te creëren. Van het vernieuwde dak tot de moderne keuken werd de woning stelselmatig aangepakt en kwalitatief opgewaardeerd. Bovendien werd eveneens op vlak van energiezuinigheid geïnvesteerd: in 2022 werden 24 zonnepanelen, alsook airco's geplaatst en in 2025 werd bijkomend spouwmuurisolatie aangebracht. Deze doordachte investeringen vertalen zich vandaag in een bijzonder gunstig EPC-label A. De indeling is als volgt: GELIJKVLOERS -Inkomhal met vestiaire. -De centrale hal zorgt voor een open geheel met de prachtig afgewerkte leefruimte (tot. opp. 39,47m2) die gekemerkt wordt door aangename lichtinval en een sfeervolle pelletkachel. -Hedendaagse keuken (25,16m2) met aangenaam tuincontact en uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. -Eerste slaapkamer (12,90m2). -Luxueuze badkamer (11,40m2) voorzien van ligbad, inloopdouche en wandmeubel met lavabo. Bijkomende troef is de aangrenzende dressing (5,31m2). -Doorgang naar de achtergelegen aanbouw die momenteel is onderverdeeld in twee bergruimtes (33,96m2 - 14,30m2). -Handige garage (22,94m2) met plaats voor één wagen. 1STE VERDIEP -2de slaapkamer met opbergruimte (8,79m2). -Ruime en veelzijdige overloop, momenteel ingericht als een riante slaapkamer met bureauruimte (tot. opp. 28,51m2). Dankzij de praktische indeling en de aangename lichtinval biedt deze ruimte tal van mogelijkheden en kan ze perfect worden ingericht als volwaardige slaapkamer, hobbyruimte of afzonderlijke leefruimte voor jongeren. -Smaakvol afgewerkte hobbykamer (9,17m2) die ook gemakkelijk als bijkomende logeer-/slaapkamer kan dienen. -Bijkomende zolderberging. KELDER -Kelderberging (21,38m2). PERCEEL -De woning geniet van een diep en volledig omheind perceel van 88m, waarbij je profiteert van een zuidwestelijke oriëntatie. Ideaal om tot het laatste moment van de dag te genieten van de zon. -Daarnaast zorgt het zwembad met warmtepomp en filterinstallatie voor verkoeling op warme zomerdagen Contacteer ons gerust voor bijkomende info of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 459.000 - **Surface habitable**: 204,18m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.148m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1971 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 459.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 70kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261024-0003983533-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Granulés - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.148m² - **Surface habitable**: 204,18m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1971 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 12,8m - **Largeur de la façade**: 9,9m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 910,43m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 11,4m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 28,51m² - **Chambre à coucher 2**: 8,79m² - **Chambre à coucher 3**: 12,9m² - **Espace de stockage**: 48,26m² - **Cuisine**: 25,16m² - **Garage**: 22,94m² - **Jardin**: 910,43m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Boschelstraat 10, 3724 Vliermaal ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: