# Villa à vendre in Vlierzele for € 1.299.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSQPV ## Description Une propriété d'exception où architecture intemporelle, vastes espaces de vie et luxe contemporain s'harmonisent à la perfection. La construction de cette villa exclusive a débuté en 2023. Située sur un terrain paysagé de 2166 m², elle offre une expérience de vie unique sur ses 395 m² habitables. Le majestueux hall d'entrée s'ouvre sur une vue imprenable donnant directement sur le jardin. De là, on accède à un impressionnant séjour/salle à manger de 70 m², qui se prolonge harmonieusement vers une cuisine américaine spacieuse. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une agréable connexion avec le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau spacieux, des toilettes invités, une buanderie fonctionnelle avec entrée indépendante et un garage intégré. Le premier étage abrite trois chambres de belles dimensions, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle de bains luxueuse. Le deuxième étage comprend la suite parentale, avec dressing et salle de douche attenante, ainsi qu'une cinquième chambre ou un espace polyvalent. Un vaste grenier complète l'agencement. L'extérieur de la propriété respire l'élégance: le jardin paysager exposé sud-est comprend plusieurs terrasses, une piscine de 8 x 3,5 mètres et un pool house spacieux offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété est achevée à environ 90%, avec une attention particulière portée aux matériaux haut de gamme et à une esthétique raffinée. Seuls quelques détails restent à finaliser, notamment la peinture, la pose des plinthes, la finition du second escalier et la salle de douche à l'étage. Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité de personnaliser entièrement ces finitions selon ses goûts. Avec un excellent DPE de classe A (11 kWh/m²), des volumes intérieurs impressionnants et une architecture intemporelle, cette villa offre une combinaison rare d'élégance, d'espace et de confort contemporain. Une propriété exclusive pour ceux qui recherchent une expérience résidentielle unique, avec la possibilité d'apporter une touche personnelle aux finitions. Intéressé(e)? Veuillez contacter Lothar chez Immo Francois à l'adresse lothar@immofrancois.be pour plus d'informations ou pour organiser une visite exclusive. Caractéristiques principales * Construction débutée en 2023 (achevée à 90 % en 2026) * Surface habitable de 395 m² * Terrain magnifiquement aménagé de 2 166 m² * 5 chambres, dont plusieurs disposent d'un dressing * Espace de vie et salle à manger impressionnant de 70 m² * Certificat PEB: classe A seulement 11 kWh/m² * Jardin orienté sud-est avec vue sur la campagne * Piscine de 8 x 3,5 mètres et pool house spacieux non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.299.000 - **Surface habitable**: 395m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.166m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2023 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.299.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 49kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 11kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 41063-G-OMV_2023027883/EP16934/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1.224kg CO²/m² - **E-level**: 7 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: pompe chaude,electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.166m² - **Surface habitable**: 395m² - **Année de construction**: 2023 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Strijmeers 20, 9520 Vlierzele ## Contact - **Immo Francois - Zottegem** - Steenweg op Aalst 96, 9620 Zottegem - Phone: +32 9 247 48 48 - Website: