# Maison à vendre in Vlierzele for € 498.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT0LL ## Description EERSTE BEZOEKDAG ZATERDAG 21 NOVEMBER VAN 9U30 TOT 12U30 (enkel op afspraak!) SINT-LIEVENS-HOUTEM – Energiezuinige open bebouwing met 3 slaapkamers en prachtig landelijk uitzicht op 1.051 m²! Op een bijzonder mooie, landelijke ligging in Vlierzele bevindt zich deze vrijstaande gezinswoning, omgeven door een groene omgeving en prachtige open vergezichten. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl het centrum van Sint-Lievens-Houtem en de omliggende voorzieningen vlot bereikbaar blijven. Een ideale combinatie van landelijk wonen en hedendaags wooncomfort! Deze degelijke woning, gebouwd in 2013, is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.051 m² en biedt een aangename, praktische indeling met veel natuurlijke lichtinval. Via de inkomhal met gastentoilet bereiken we de ruime en lichtrijke leefruimte van circa 35 m², met een gezellige zithoek en eetplaats die uitkijkt op de achterliggende tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken van circa 16 m², die mooi aansluit bij het dagelijkse gezinsleven. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische wasplaats en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal, drie volwaardige slaapkamers en een afzonderlijke dressing. De badkamer werd in 2024 volledig vernieuwd en is stijlvol afgewerkt met onder meer een ruime inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er nog een bijkomende zolderruimte die extra opbergmogelijkheden biedt. Buiten vormt de grote, volledig omheinde tuin een absolute meerwaarde. Dankzij de open ligging en het prachtige uitzicht over de omliggende velden is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. Het ruime terras en het aanwezige tuinhuis maken het geheel compleet. Technisch: EPC-label B (117 kWh/m²/jaar), centrale verwarming op aardgas met vloerverwarming, PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en een regenwaterput van 5.000 liter, aangesloten op de toiletten, wasmachine en buitenkraan. De elektrische installatie is conform. Kortom: een energiezuinige, vrijstaande gezinswoning met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een ruime tuin en prachtige landelijke vergezichten. Een uitstekende opportuniteit voor wie comfortabel en rustig wil wonen, zonder in te boeten aan bereikbaarheid! Neem gerust contact op via 053606560! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 498.000 - **Surface habitable**: 172m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.051m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2013 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 498.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 117kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261109-0003994533-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 3.942kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.051m² - **Surface habitable**: 172m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2013 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 34m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,15m² - **Chambre à coucher 1**: 12,32m² - **Chambre à coucher 2**: 10,91m² - **Chambre à coucher 3**: 15,36m² - **Cuisine**: 16m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Sint-Fledericusstraat 23b, 9520 Vlierzele ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: