# Usage mixte à vendre in Vorselaar for € 779.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOOZL ## Description Magnifique maison (360 m²) située au cœur de Vorselaar, comprenant notamment 3 chambres, un espace commercial (éventuel) et un garage double. La station-service génère un revenu locatif mensuel de 2 629 euros. Un revenu garanti pour les 8 prochaines années. Certificat PEB C (252 kWh/m²). De plus, vous avez la possibilité de louer, par exemple, l'espace commercial avec l'arrière-boutique pour générer des revenus supplémentaires. À l'avant, vous disposez d'une station-service qui fonctionne de manière autonome et qui vous procure des revenus passifs sans aucune implication opérationnelle. Emplacement : Située dans un endroit bien visible, au cœur du village de Vorselaar, une commune rurale, calme et verdoyante. Une commune prisée, idéalement située entre les bretelles d'accès et de sortie des autoroutes E313 et E34. Agencement de la maison (213 m²) : -1 : cave ; 0 : entrée/couloir, bureau, séjour, cuisine, buanderie, toilettes ; +1 : 3 chambres, salle de bain, terrasse sur le toit ; extérieur : jardin avec véranda et garage double. Agencement des locaux commerciaux (147 m²) : salle d'exposition/magasin, atelier, garage ; +1 : entrepôt ; extérieur : station-service. Description : Cette spacieuse maison de 3 chambres, avec jardin, garage double et terrasse sur le toit, constitue une combinaison unique avec l'espace commercial situé à côté, avec une arrière-boutique et un garage séparé. À l'avant, vous disposez d'une station-service qui fonctionne de manière autonome et qui vous procure des revenus passifs sans aucune implication opérationnelle. La maison date de 1985 et a toujours été parfaitement entretenue. Récemment, un système de pompe à chaleur entièrement neuf a même été installé pour le chauffage. Construite à l'époque avec des matériaux de qualité et l'aménagement de la maison est encore conforme aux normes actuelles, avec des espaces de vie orientés vers le jardin. La base est solide et offre de nombreuses possibilités de modernisation selon vos goûts. La station-service est louée à la société TinQ jusqu'en 2033. Le loyer est indexé chaque année et toutes les taxes sont à la charge du locataire. La station-service génère un revenu locatif fixe de 2 266 euros par mois, en plus d'une partie variable (par litre de carburant vendu). Cela représente en moyenne 363 euros par mois. Au total, cela représente donc 2 629 euros par mois. De plus, vous avez la possibilité de louer l'espace commercial pour des revenus supplémentaires ou de l'intégrer entièrement dans la maison déjà spacieuse. À la fin du contrat de location, le terrain sera entièrement dépollué aux frais du locataire actuel (si nécessaire). Mentions relatives aux informations spécifiques : permis d'urbanisme pour les opérations de construction délivré, zone résidentielle, aucune mesure de redressement judiciaire ou administrative imposée ou inscription au registre des mesures, aucun droit de préemption en matière d'aménagement du territoire, aucun permis d'environnement pour le lotissement, aucune zone d'espace ouvert sensible aux eaux. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 779.000 - **Surface habitable**: 360m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 967m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1986 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 779.000 - **RC**: € 3.665 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 252kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 967m² - **Surface habitable**: 360m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 20,5m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 180m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 3 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,12m² - **Chambre à coucher 1**: 22,59m² - **Chambre à coucher 2**: 15,86m² - **Chambre à coucher 3**: 9,76m² - **Buanderie**: 15,39m² - **Garage 1**: 20,48m² - **Jardin**: 180m² - **Terrace**: 8,8m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Riemenstraat 30, 2290 Vorselaar ## Contact - **Vansweevelt Vastgoed - Herentals** - Belgiëlaan 4, 2200 Herentals - Phone: 014 21 06 09 - Website: