# Villa à vendre in Vroenhoven for € 425.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSGMN ## Description Charmante et très agréable maison de 198 m² située sur un terrain idyllique de près de 9 ares, dans le quartier paisible et verdoyant de Heukelom. Derrière sa magnifique façade authentique, classique et parfaitement entretenue, se cache une maison moderne et prête à emménager, qui a été rénovée avec beaucoup de soin et de goût. De grandes baies vitrées traversent toute la maison, offrant ainsi un éclairage exceptionnel dans chaque pièce. Cette maison présente également de nombreux atouts sur le plan énergétique ! Grâce à son bon isolation du toit, des murs et du sol, ainsi qu'aux panneaux solaires de 5 850 Wp, vous pourrez profiter d’une maison économe en énergie. De plus, les certificats verts pour les panneaux solaires sont valables jusqu’en 2031, à raison de 270 €/kWc, ce qui représente environ 1 350 € par an. Ainsi, la maison allie le charme d’une demeure classique avec le confort moderne nécessaire. L’extérieur de cette maison a également beaucoup à offrir ! Le grand jardin dispose d’une agréable terrasse couverte, où vous pourrez profiter des joies du plein air en toute tranquillité et intimité. De plus, il y a une jolie pièce de jardin dotée d’une paroi coulissante entièrement vitrée ; elle abrite actuellement un jacuzzi, mais elle pourrait également servir d’atelier ou d’espace dédié aux loisirs, le tout avec une vue agréable sur le jardin. À côté de cette pièce de jardin se trouve un grand débarras, idéal pour le stockage. La maison bénéficie également d’un emplacement fantastique à Heukelom Dorp, un hameau de Riemst où vous pourrez vivre dans un cadre paisible et verdoyant tout en ayant toutes les commodités nécessaires à portée de main ! Le centre de Riemst est situé à seulement 1,5 km et est facilement accessible, ce qui signifie que les magasins, les écoles et autres équipements quotidiens ne sont jamais trop loin. L’accessibilité est également un atout majeur : le charmant centre de Bilzen se trouve à seulement 15 minutes en voiture, et la magnifique ville de Maastricht est accessible en environ 20 minutes. De plus, l’arrêt de bus se trouve juste devant la porte, ce qui offre une connexion supplémentaire facile. En bref, c’est un emplacement idéal pour ceux qui aiment le calme, la nature et l’espace, tout en souhaitant vivre dans un endroit central. PLAN REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée avec un large escalier menant au premier étage, à gauche une porte vitrée donnant sur la cuisine et à droite un grand débarras/buanderie avec des toilettes pour invités séparées, cuisine entièrement équipée avec accès à un espace de vie très accueillant et confortable, agrémenté d’un magnifique parquet. PREMIER ÉTAGE Dégagement avec accès à la chambre 1, à la chambre 2, au dressing et à la salle de bain équipée d’une douche, d’un double lavabo avec meuble et de toilettes, escalier menant au deuxième étage. DEUXIÈME ÉTAGE/COMBLAS Très grande chambre 3 donnant sur un espace polyvalent. Enfin, la maison est également dotée d’une cave, idéale pour le stockage ! Êtes-vous à la recherche d’une demeure très charmante avec une élégante façade classique, un intérieur moderne et confortable, beaucoup de lumière naturelle et un magnifique jardin ? Alors cette maison est certainement faite pour vous ! Prenez rapidement rendez-vous avec nous au 089 441 441! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 880m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **RC**: € 638 - **Revenu cadastral indexé**: € 638 - **Précompte immobilier**: € 638 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 212kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261013-0003974779-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 880m² - **Surface habitable**: 198m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2002 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 27m - **Largeur de la façade**: 15m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Heukelom-Dorp 1, 3770 Vroenhoven ## Contact - **Ellimmo Vastgoed** - Markt 20, 3740 Bilzen - Phone: +32 89 44 14 41 - Website: