# Entrepôt à vendre in Waanrode for € 549.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSF34 ## Description La célèbre friterie « Frituur Eddy », qui marche très bien, avec une maison spacieuse située au 14a 62ca à Waanrode – EPC D Au 4 Tiensesteenweg à Waanrode (Kortenaken) se trouve cette maison individuelle bien entretenue, qui abrite la célèbre friterie Eddy, dont le propriétaire affirme qu’elle fonctionne très bien. Une opportunité intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent reprendre un commerce bien établi avec une clientèle existante tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable. Une friterie bien établie bénéficiant d’une excellente visibilité La friterie Eddy est une valeur sûre dans la région. Grâce à son emplacement le long de la Tiensesteenweg, l’établissement bénéficie d’une bonne visibilité, d’une forte fréquentation et de nombreuses places de stationnement sur son propre terrain. La friterie aménagée d’environ 28,5 m² dispose d’un local de stockage séparé d’environ 16 m². L’équipement professionnel, le matériel et le fonds de commerce sont inclus dans la vente globale et ne sont pas proposés via un fonds de commerce distinct. Maison confortable avec trois chambres La maison dispose d’un agréable espace de vie d’environ 35,5 m² avec poêle à granulés et climatisation, d’une cuisine entièrement rénovée (2018) et d’une spacieuse véranda chauffée de 32 m² donnant sur le jardin. À l'étage se trouvent trois chambres, dont une spacieuse chambre principale de 25,5 m² équipée de la climatisation, une salle de bains et des toilettes séparées. Le terrain entièrement aménagé et clôturé de 1 462 m² dispose d’un jardin orienté sud-est, d’un portail d’accès automatique, d’une large allée, d’un garage indépendant de 27 m² et d’un abri pour voiture. De plus, la maison dispose d’un sous-sol complet offrant pas moins de 114,5 m² d’espace de cave sec, idéal pour le stockage et une activité commerciale. Bien entretenue et rénovée pour une meilleure efficacité énergétique. La maison date de 1989 et a fait l’objet de rénovations régulières: cuisine (2018), chaudière au fioul (2020), portes (2020), climatisation, poêle à granulés et 18 panneaux solaires (2025). L'installation électrique est conforme. Label EPC D (338 kWh/m² par an). Selon une estimation indicative, un label EPC C pourrait être obtenu après le remplacement du système de chauffage; cela devra faire l'objet d'un nouveau calcul. Vivre et travailler au même endroit. Une combinaison unique: une friterie bien établie, une maison familiale confortable, un grand terrain et un excellent emplacement commercial. Intéressé(e)? Contactez Lissens Vastgoedadvies pour plus d’informations ou pour organiser une visite! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 174m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.462m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 44m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1989 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 549.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 338kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261012-000393905-res-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout — Stookolie, pelletkachel en airco's ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.462m² - **Surface habitable**: 174m² - **Surface commerciale**: 44m² - **Année de construction**: 1989 - **Année de rénovation**: 2018 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 9.377m - **Magasins**: 9.353m - **École**: 510m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée — Volledig gerenoveerd in 2018; nieuwe keuken en steentapijt ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Tiensesteenweg 4, 3473 Waanrode ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: