# Ferme à vendre in Waanrode for € 485.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LPCXW ## Description NIEUWE VOORWAARDEN!! KORTENAKEN - Landelijke eigendom met bijgebouwen op ca. 34 are Deze eigendom verrast met een bijzonder woonerf rond een royaal gekasseid binnenplein. De woning, garages, schuur en nevengebouwen vormen samen een harmonieus geheel dat rust, privacy en veelzijdigheid combineert. De authentieke architectuur, de ruime volumes en de doordachte erfstructuur creëren een eigendom met een uitgesproken eigen karakter en tal van gebruiksmogelijkheden. De woning verkeert in een verzorgde maar te moderniseren staat en biedt een solide basis voor wie ruimte en potentieel weet te waarderen. De royale leefkeuken en aansluitende leefruimte genieten van veel natuurlijk licht en bieden tal van mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting. Op de verdieping zorgt een indrukwekkende open ruimte met zichtbare houten gebinten voor extra woon- of hobbymogelijkheden. Een absolute troef is de authentieke schuur met haar imposante dakconstructie, open volumes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In het verleden deed deze ruimte onder meer dienst voor kleinschalige tentoonstellingen, maar ze leent zich evenzeer voor opslag, atelierwerking, hobby's of een werkplaats. Daarnaast beschikt de eigendom over een afzonderlijk paviljoen met ingebouwde barbecue en zicht op het binnenplein, ideaal als ontspannings- of ontvangstruimte. Gelegen in de Oude Tiensestraat te Waanrode (Kortenaken), in het hart van het Hageland, geniet deze eigendom van een landelijke omgeving met een vlotte bereikbaarheid. De combinatie van open ruimte, authentieke gebouwen en veelzijdige invullingsmogelijkheden maakt dit een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigendom met karakter, potentieel en een uitzonderlijke woonbeleving. Een bijkomende troef is de circa 18 are grote buitenruimte, die zich uitstekend leent voor de aanleg van een weide, boomgaard of andere groene invulling, en zo de mogelijkheden van deze eigendom nog verder verruimt. Troeven Bijzonder woonensemble rond gekasseid binnenplein Authentieke schuur met talrijke gebruiksmogelijkheden Royale volumes en indrukwekkende zolderverdieping met zichtbare gebinten Ca. 18 are geschikt voor weide of boomgaard Landelijke ligging in het Hageland met vlotte bereikbaarheid Interesse? Contacteer ons via 053/60.65.66. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 417m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.376m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1912 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **RC**: € 840 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 447kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260607-0003881180-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 32.838kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.376m² - **Surface habitable**: 417m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1912 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 8,01m² - **Chambre à coucher 1**: 11,88m² - **Chambre à coucher 2**: 11,88m² - **Chambre à coucher 3**: 15,82m² - **Cuisine**: 22,02m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Oude Tiensestraat 25, 3473 Waanrode ## Contact - **Horse Immo** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.66 - Website: