# Villa à vendre in Waanrode for € 599.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQRBA ## Description Unique Properties vous propose cette villa prête à vivre et économe en énergie située au Dorp 11A à Waanrode ! Dans le charmant village de Waanrode, une commune de Kortenaken, se trouve cette villa spacieuse et économe en énergie sur un terrain d'environ 907 m². Construite en 2009, la maison allie confort moderne, technologies durables et possibilités d'extension. Rez-de-chaussée L'entrée avec vestiaire, les toilettes pour invités séparées et le bureau vous mènent à l'intérieur de la maison. Le salon lumineux et particulièrement spacieux forme, avec la cuisine entièrement équipée attenante, le cœur de la maison. Contiguë se trouve une véranda que vous pourrez aménager selon vos goûts et qui offre de nombreuses possibilités (coin salon supplémentaire, salle de jeux, bureau, etc.). La grande terrasse couverte permet de profiter du jardin en toutes saisons. L'entrée latérale pratique avec local technique complète le rez-de-chaussée. Premier étage Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses et une salle de bain entièrement équipée avec baignoire, douche et toilettes. La chambre principale dispose d'un dressing privatif et d'une salle de bain qui peut encore être aménagée selon vos goûts – une belle occasion d'apporter votre touche personnelle. Comble Le comble est accessible par un escalier fixe et offre des possibilités supplémentaires pour créer un espace de vie supplémentaire, une pièce dédiée aux loisirs ou une chambre supplémentaire. Espace extérieur La maison dispose de plusieurs places de parking sur le terrain. De plus, il y a un nouveau garage indépendant avec buanderie intégrée. Atout supplémentaire : un permis a déjà été délivré pour l'installation d'une piscine – idéal pour ceux qui rêvent d'un coin de paradis dans leur jardin. Économe en énergie et tournée vers l'avenir Cette maison est équipée des éléments suivants : 28 panneaux solaires Pompe à chaleur Batterie domestique Plusieurs citernes de récupération d'eau de pluie (reliées aux toilettes et au lave-linge) Grâce à ces installations durables, la maison obtient un excellent score EPC avec l'étiquette A, ce qui garantit de faibles coûts énergétiques et une habitation durable. Souhaitez-vous visiter cette villa prête à vivre ? Contactez Wannes au wannes@unique-properties.be ou par téléphone au 0478.50.68.68 pour convenir d'une visite. Consultez également les documents de la maison sur notre site web www.unique-properties.be ! Vg - WgLk - Gmo - Gvkr - Vv - Score P : A - Score G : A - EPC : étiquette A _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 599.000 - **Surface habitable**: 288m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 907m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 599.000 - **RC**: € 1.297 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 91kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003746857-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 907m² - **Surface habitable**: 288m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2009 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 9,52m², douche et bain - **Salle de bains 2**: 8,48m², non-équipée - **Chambre à coucher 1**: 20,79m² - **Chambre à coucher 2**: 19,64m² - **Chambre à coucher 3**: 17,68m² - **Buanderie**: 6,4m² - **Espace de stockage**: 6,4m² - **Dressing**: 6,4m² - **Grenier**: 38m² - **Salle d'étude**: 10,55m² - **Garage**: 45m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Dorp 11A, 3473 Waanrode ## Contact - **UNIQUE PROPERTIES** - Leuvensesteenweg 264, 3390 Sint-Joris-Winge - Phone: 016.90.90.90 - Website: