# Villa à vendre in Waanrode for € 575.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRVYG ## Description Vue sur les champs, un grand jardin orienté au sud et une maison où tout est déjà terminé. À l’adresse Oude Diestse 39, le calme, l’intimité et le confort moderne se rencontrent. ESPACE ET FINITIONS Cette maison individuelle de nouvelle construction offre 192 m² d’espace habitable sur un terrain de 13 ares 31 centiares, avec trois chambres, un bureau séparé, un grand débarras, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, et un carport intégré. L’espace de vie lumineux est attenant à une cuisine équipée avec un plan de travail en composite, des appareils silencieux couverts par une garantie de cinq ans, et une plaque de cuisson Novy avec hotte intégrée. Les travaux de peinture et les aménagements extérieurs sont également réalisés. MODERNE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE Une pompe à chaleur avec chauffage au sol, refroidissement actif et contrôle de la température par étage, un système de ventilation D, des panneaux solaires et une récupération d’eau de pluie garantissent un confort économe en énergie. Grâce à la domotique KNX, vous pouvez contrôler l’éclairage, la musique et les prises électriques. Les stores peuvent également être entièrement contrôlés. Le câblage nécessaire est déjà prévu, ainsi que pour une batterie domestique et une borne de recharge. Des prises réseau sont présentes dans les chambres, l’espace de vie et le bureau ; des prises pour points d’accès Wi-Fi dans l’espace de vie et le couloir. Un indice E maximal de E20 donne droit à une réduction de 50 % sur la taxe foncière pendant cinq ans. EMPLACEMENT L’école primaire se trouve dans la même rue. Une boulangerie, une boucherie, une épicerie de quartier, un médecin généraliste et un gymnase sont accessibles à pied ou à vélo. Diest et Tienen sont facilement accessibles, tout comme Louvain, Bruxelles et le Limbourg via l’E314. PRIX Terrain : 171 000 € + 12 % de droits d’enregistrement Construction : 404 000 € + 6 % de TVA Prix total d’achat : 619 760 € Le taux de TVA de 6 % s’applique si les conditions légales sont remplies. La prairie adjacente de 22 ares 67 centiares est disponible en option pour 18 500 € + 12 % de droits d’enregistrement. Les raccordements aux services publics (estimation d’environ 4 000 €) et les frais de notaire ne sont pas inclus. Planifiez votre visite via https://www.thoms.be/aanbod/oude-diestse/oude-diestse-39 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 575.000 - **Surface habitable**: 192m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.331m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 575.000 - **Parcelle**: € 171.000 - **Coût de construction**: € 404.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.331m² - **Surface habitable**: 192m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 9,2m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Espace de stockage**: 7m² - **Salle d'étude**: 12m² - **Salle à manger**: 17m² - **Cuisine**: 18m² - **Living**: 16m² - **Toilette**: 2m² - **Terrace**: 30m² - **Étage 1** - **Salle de bains**: 11m² - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Oude Diestestraat 39, 3473 Waanrode ## Contact - **Thoms** - Molenstraat 7/B, 3470 Kortenaken - Mobile: 0491294234