# Under option - Maison à vendre in Waarbeke with 3 chambres à coucher Zimmo code: LKXMY ## Description Cette habitation quatre façades de caractère, authentique ferme du XIXᵉ siècle, est idéalement située au cœur de la région de la Dendre, sur un terrain de 8 ares 2 centiares. La maison se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine avec accès direct au jardin, d’un WC séparé, d’une salle de bains, de caves ainsi que d’un grand garage/grange avec porte surélevée, adaptée aux camionnettes. De plus, plusieurs dépendances et étables offrent de nombreuses possibilités, idéales pour le stockage, les amateurs d’animaux ou la création d’espaces de travail et de loisirs. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, trois grandes chambres, un bureau/débarras et un grenier. Atouts supplémentaires: - Châssis en PVC avec double vitrage - Jardin orienté sud-ouest - Vue dégagée à l’arrière - Proximité des transports en commun (bus et train), écoles et commerces de proximité - Excellente situation: Ninove (10 min), Galmaarden (6 min), Geraardsbergen (12 min) En résumé, un cadre rural et paisible tout en bénéficiant d’un accès rapide aux centres environnants. Venez découvrir sans tarder cette perle à rénover! Une opportunité unique pour les amateurs d’espace, de charme et de potentiel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 802m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **RC**: € 257 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 963kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250618-0003621636-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 802m² - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 1980 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 29m - **Largeur de la façade**: 19m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Américain installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 582m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15,5m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Chambre à coucher 3**: 14,07m² - **Cave**: 22m² - **Cuisine**: 8,3m² - **Garage**: 24,04m² - **Jardin**: 582m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Wolvenhoek 32, 9506 Waarbeke ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: