# Maison à vendre in Walhain-Saint-Paul for € 395.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSRZV ## Description Easyhome a le plaisir de vous présenter cette charmante villa de 141 m² habitables, construite en 1959 et à rafraîchir au goût du jour, située à Walhain sur un terrain de 16 ares 34. Et la localisation, parlons-en: elle est tout simplement parfaite! En pleine campagne, au milieu des champs, mais à seulement 10 minutes de Louvain-la-Neuve, à deux pas de Corbais et de l'axe principal, avec écoles, commerces et loisirs à proximité. On entre par un hall qui dessert un séjour lumineux, avec son coin salon, sa salle à manger et sa cuisine à rénover selon vos envies. À l'étage, trois grandes chambres de 12, 14 et 16 m², un bureau de 5 m² et une salle de bain. Au-dessus, un grenier de 70 m² à réaménager si le cœur vous en dit. Sous la maison, de grandes caves qui occupent toute sa superficie, ainsi qu'un garage de 30 m². À l'extérieur, un jardin plat et facile d'entretien, des annexes-ateliers bien pratiques et, dans l'allée, plusieurs places de parking. Côté technique: chauffage au mazout avec une chaudière tout à fait fonctionnelle, une maçonnerie qualitative et des étages déjà en béton, ainsi qu'une toiture encore en bon état. Les châssis sont à remplacer, et l'électricité ainsi que l'isolation sont à revoir (PEB F). Une maison pleine de charme et de potentiel, à vous de lui donner sa seconde vie! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 141m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.634m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1959 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **RC**: € 1.274 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 76 721kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 428kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260723006694 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 106kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.634m² - **Surface habitable**: 141m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1959 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 79m - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.493m² - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 350m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16,24m² - **Chambre à coucher 2**: 11,6m² - **Chambre à coucher 3**: 14,17m² - **Cave**: 24,560000000000002m² - **Cuisine**: 7,76m² - **Grenier**: 67,98m² - **Salle à manger**: 28,23m² - **Salle d'étude**: 5,34m² - **Garage**: 28,22m² - **Jardin**: 1.493m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Rue de la Cruchenère 34, 1457 Walhain-Saint-Paul ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: