# Maison à vendre in Waltwilder for € 115.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSIZP ## Description Située dans un endroit paisible à Waltwilder, avec Bilzen et Maastricht facilement accessibles, cette maison nécessitant une rénovation complète est proposée le long de la Sportveldstraat 2. La propriété dispose d’un terrain de 6a 17ca et offre des possibilités intéressantes pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de rénovation important ou plutôt envisager une démolition et une reconstruction. La maison existante nécessite une rénovation complète. Pour les acheteurs qui préfèrent construire une nouvelle maison, la démolition et la reconstruction peuvent être une alternative intéressante, avec la possibilité d’appliquer le taux réduit de TVA de 6 %, à condition que toutes les conditions légales soient remplies. La Sportveldstraat est une rue secondaire calme et rurale, située près de la Maastrichterstraat, offrant un accès facile entre Bilzen et Maastricht. Le centre de Bilzen se trouve à seulement quelques minutes en voiture, et Maastricht est également accessible en environ dix minutes. Vous profiterez ainsi d’un environnement résidentiel rural sans être trop éloigné des commerces, des écoles et autres commodités quotidiennes. PLAN / DESCRIPTION La maison est actuellement aménagée comme suit : • Entrée avec espace de vie attenant • Deuxième espace de vie sur le côté gauche • Espace pour l’aménagement d’une cuisine, avec véranda à l’arrière • Deux chambres • Espace pour l’aménagement d’une salle de bain • Dépendances à l’arrière • Grand jardin entièrement clôturé DONNÉES TECHNIQUES ET ADMINISTRATIVES • EPC : 1.038 kWh/m² par an – classe F – en conséquence, cette maison est soumise à l’obligation de rénovation • Non inscrite au registre des mesures • Score P : B – score G : A INTÉRESSANTES POSSIBILITÉS FISCALES EN CAS DE DÉMOLITION ET DE RECONSTRUCTION • 2 % de droits d’enregistrement lors de l’achat : pour les acheteurs privés qui remplissent les conditions pour l’acquisition de leur résidence principale, le taux réduit des droits d’enregistrement de 2 % peut s’appliquer, à condition que toutes les conditions soient remplies, par rapport au taux de 12 % applicable à l’achat de terrains à bâtir. • 6 % de TVA en cas de démolition et de reconstruction pour occupation personnelle : sous réserve des conditions légales, une maison peut être reconstruite après sa démolition au taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cela peut entraîner d’importantes économies sur les coûts de construction, ce qui est avantageux tant pour la construction de votre propre maison que pour la vente ou la location à long terme ! • Possibilités également pour les investisseurs : le régime des 6 % de TVA peut également être intéressant en cas de reconstruction dans le but d’une location à long terme, ou pour un projet dans lequel la maison reconstruite est vendue. Des conditions spécifiques s’appliquent, notamment en ce qui concerne la destination, la superficie et la durée de la location ou de l’occupation. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 115.000 - **Surface habitable**: 86m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 617m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1953 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 115.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 275 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.038kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251203-0003744747-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F ## Construction - **Superficie du terrain**: 617m² - **Surface habitable**: 86m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1953 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Simple - **Largeur de la parcelle**: 15,2m - **Profondeur de la parcelle**: 55m - **Largeur de la façade**: 11,2m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 410m² - **Orientation du jardin**: Est ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 16m² - **Living**: 16m² - **Chambre à coucher 1**: 11,4m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Jardin**: 410m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Sportveldstraat 2 - A, 3740 Waltwilder ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: