# Maison à vendre in Wanzele for € 199.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSPFX ## Description Bienvenue dans le paisible village de Wanzele ! Cette propriété, située sur un magnifique terrain de 649 m², allie une agréable situation à la campagne avec un accès facile aux transports. Grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers, vous pouvez rejoindre rapidement le centre de Lede, où vous trouverez des commerces, des restaurants, des écoles, des transports en commun (train/bus) et toutes les commodités essentielles. Bien que la maison nécessite aujourd'hui une rénovation (étiquette énergétique E, obligation de rénovation applicable) et puisse éventuellement être démolie et reconstruite avec un taux de TVA avantageux de 6 %, le bâtiment lui-même a beaucoup à offrir. Il constitue la base idéale pour ceux qui recherchent un projet à réaliser entièrement selon leurs propres goûts. Avec une largeur de façade d'environ 12 mètres et une profondeur d'environ 65 mètres, ce terrain de 649 m² offre amplement d'espace. En plus d'une rénovation ou d'une reconstruction de maison unifamiliale, ce terrain est également très bien adapté, sous réserve des permis nécessaires, comme terrain à bâtir pour la réalisation de 3 appartements. La maison est ainsi aménagée : une entrée, suivie d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a 2 chambres. À l'extérieur, vous disposez de beaucoup d'espace et d'un jardin profond. - PEB : 470 kWh/an – Étiquette énergétique E (obligation de rénovation applicable) - Chauffage central au gaz Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Quinten d’Immo Zone au 0485/02.48.04 ou par e-mail à quinten@immo-zone.be. Tous les documents sont disponibles sur www.immo-zone.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 129m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 649m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 428 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 60 685kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 470kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261017-0003978SS2-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Emissions de CO²**: 12.079kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 649m² - **Surface habitable**: 129m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 8m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 208m - **Magasins**: 2.633m - **École**: 495m ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 118m² - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Bredestraat 42, 9340 Wanzele ## Contact - **IMMO ZONE Wetteren** - Zuidlaan 72, 9230 WETTEREN - Phone: 09 231 75 92 - Website: