# Maison à vendre in Wardin for € 545.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRZVI ## Description ERA B-LUX vous propose cette maison neuve construite en 2024, idéalement située à Wardin, dans la commune de Bastogne.Ce bien se distingue par sa configuration unique, offrant deux espaces de viePremière partie:Un espace principal comprenant un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres ainsi que deux salles de bains et un bureau.Seconde partie:Un second logement composé dun séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains, idéal pour accueillir de la famille, mettre en location ou combiner avec une profession libérale.Cette maison récente bénéficie des standards modernes de construction, assurant confort, performance énergétique (PEB A) et qualité de vie (chauffage gaz, double flux, citerne deau de pluie, électricité conforme).Située dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de Bastogne et de ses commodités, elle représente une opportunité rare et polyvalente.Vente sous régime TVA.Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez ERA B-LUX. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.045m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 1.169 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 14 054kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 60kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250304502320 - **Étiquette énergétique**: A - **Emissions de CO²**: 10kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chaudière ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.045m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle d'étude**: 17m² - **Salle 1**: 4m² - **Salle 2**: 5m² - **Cave 1**: 62m² - **Cave 2**: 12m² - **Living 1**: 39m² - **Living 2**: 37m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 21m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Chambre à coucher 4**: 17m² - **Chambre à coucher 5**: 13m² - **Buanderie**: 6m² - **Toilette**: 1m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Wardin 421, 6600 Wardin ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: