# Bien commercial à vendre in Waregem for € 279.000 Zimmo code: LLBVA ## Description Au cœur vibrant de Waregem, ce local commercial plein de caractère est disponible, une opportunité unique pour ceux qui rêvent de lancer leur propre entreprise dans un emplacement privilégié, bénéficiant d’une excellente visibilité. Situé dans un environnement animé où l’activité et le dynamisme vont de pair, ce bâtiment représente un atout commercial majeur pour les entrepreneurs qui souhaitent développer leur concept dans un lieu où les gens aiment venir et rester. Le bâtiment offre une surface utilisable de 236 m² (selon le certificat PEB) et est situé sur une parcelle de 95 m². La présence de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate facilite également l’accès pour les clients et les fournisseurs, ce qui ne fait qu’accroître l’attrait de cet emplacement. Disposition : Entrée donnant directement sur l’espace commercial, à l’arrière se trouvent des toilettes séparées et un espace où se trouvait autrefois la cuisine. Plusieurs espaces de stockage adjacents offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour le stockage, un atelier ou des activités annexes. Au premier étage, vous trouverez actuellement un bureau et un grand espace ouvert. Les deux peuvent être utilisés comme espace commercial supplémentaire ou aménagés en logement. Le grenier, accessible par un escalier fixe, a déjà été isolé et peut servir d’espace de stockage supplémentaire. Ce local commercial à rénover représente une excellente opportunité pour ceux qui ont une vision et souhaitent laisser leur empreinte sur un espace commercial dans le centre de Waregem. Louis (BIV 517.545) organise des visites sur place, sur rendez-vous, en appelant le 056 98 03 03 ou en consultant le site www.bordes.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 236m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 95m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Prix/m²**: € 3.042 - **RC**: € 1.559 ## Énergie - **Valeur EPC**: 821kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250911-0003680758-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 95m² - **Surface habitable**: 236m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Stationsstraat 9, 8790 Waregem ## Contact - **Bordes Waregem** - Gentseweg 556 boîte A, 8790 Waregem - Phone: +3256980303 - Mobile: +3256980303