# Bien commercial à vendre in Waregem with 5 chambres à coucher Zimmo code: LORTI ## Description À vendre : local commercial semi-indépendant situé au cœur de Nieuwenhove, au 56 Nieuwenhovestraat. Ce bien commercial bénéficie d’un emplacement stratégique en plein centre de Nieuwenhove. Il s'agit d'une ancienne boulangerie prospère ; à proximité se trouve une excellente boucherie, ce qui pourrait créer une combinaison très intéressante. Le bâtiment est divisé en deux parties : une partie résidentielle et une partie commerciale avec espace de stockage, atelier et chambres froides. La maison bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et d’une bonne visibilité depuis la rue. Son emplacement central assure un flux constant de clients et une excellente accessibilité, idéal pour les activités commerciales. Le label EPC C garantit un bon confort énergétique. Disposition : Une entrée séparée donne accès à l'espace résidentiel privatif. Celui-ci comprend un espace de vie lumineux avec cheminée en bois, un coin repas ouvert, une cuisine équipée, une buanderie/dégagement et un jardin orienté au sud avec abri voiture. Au premier étage, vous trouverez une salle de bains rénovée, 4 chambres, un débarras et un studio aménagé avec salle de douche et grenier. Le local commercial est aménagé en boulangerie avec des matériaux de qualité et dans les moindres détails, et il est prêt à être exploité immédiatement. À l’arrière, vous trouverez un grand atelier pratique avec chambre froide et congélateur. Au-dessus de l’atelier se trouve un grenier qui peut servir d’espace de stockage. Le jardin orienté au sud avec cabanon offre un accès à la fois à l’atelier et à l’abri voiture. Vous trouverez également des places de stationnement suffisantes devant le local commercial. Atouts : • Logement prêt à être occupé, spacieux et confortable. • Local commercial prêt à être exploité, avec une excellente visibilité. • Bon confort énergétique (label EPC C). • Jardin orienté au sud. Contactez dès aujourd’hui votre agent ERA Jérôme pour organiser une visite. LE LOCAL COMMERCIAL DE VOS RÊVES ? VOUS L’AVIEZ TROUVÉ ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 495m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 541m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **RC**: € 3.419 ## Énergie - **Valeur EPC**: 295kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 541m² - **Surface habitable**: 495m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1955 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Car-ports**: 1 ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Nieuwenhovestraat 56, 8790 Waregem ## Contact - **ERA Bossuyt (Waregem)** - Holstraat 86, 8790 Waregem - Phone: +32 (0)56 61 10 10 - Website: