# Usage mixte à vendre in Waregem for € 749.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LKA40 ## Description Immeuble éclectique avec potentiel, idéalement situé à Waregem Situé dans un emplacement exceptionnel, en plein centre de Waregem, ce bâtiment au caractère affirmé se distingue par son architecture remarquable. Faisant partie du patrimoine architectural éclectique, cette propriété allie un charme intemporel à une valeur durable et à un rendement immédiat. Son emplacement garantit une visibilité et une accessibilité maximales et se prête particulièrement bien à des usages commerciaux ou résidentiels. Le bâtiment se compose de deux entités entièrement indépendantes, chacune ayant son propre accès, ce qui offre flexibilité et sécurité d'investissement. Le rez-de-chaussée polyvalent (environ 181 m²) est loué à Argenta Bank et génère un revenu locatif stable et sécurisé. Les travaux de rénovation complète de l'appartement situé à l'étage (environ 318 m²) seront achevés d'ici fin 2026, donnant naissance à un spacieux appartement en duplex avec terrasse (les photos sont des simulations 3D). Cet appartement sera livré prêt à être habité et remis en parfait état lors de la signature de l'acte, avec chauffage central au gaz, 8 panneaux solaires, cuisine équipée, salle de bain avec douche à l'italienne, entièrement revêtu d'un sol stratifié de qualité et peint. Ceux qui prennent une décision rapide bénéficieront d'un droit de regard sur les finitions, en accord avec leurs propres goûts. Avec un score EPC de B, il s'agit d'un investissement écoénergétique et tourné vers l'avenir. Contactez-nous au 056/520.780 info@immoyes.be www.immoyes.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 749.000 - **Surface habitable**: 499m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 435m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1929 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 749.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 2.404 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 270kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2012082700011934770000000013 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 435m² - **Surface habitable**: 499m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1929 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Alarme**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace 1**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte - **Convocations**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Stationsstraat 75, 8790 Waregem ## Contact - **Immo Yes !** - Deerlijksesteenweg 6, 8530 Harelbeke - Phone: 056520780 - Website: