# Under option - Maison exceptionnelle à vendre in Warnant with 5 chambres à coucher Zimmo code: LPG2B ## Description VENDU – en attente de signature du compromis – Inscrivez-vous maintenant sur www.latouretpetit.be pour recevoir nos biens en avant-première. Anhée (au coeur de la vallée de la Molignée), magnifique propriété actuellement exploitée en gîte pour 14 personnes (5 chambres, 3 salles d’eau), implantée sur un terrain de 1,23 hectare. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée, d’une pièce polyvalente avec accès indépendant, d’une lumineuse salle à manger avec poêle à bois, d’une cuisine équipée avec arrière-cuisine, d’un WC ainsi que d’un chaleureux salon avec feu ouvert offrant une vue dégagée sur la terrasse et le jardin. Le premier étage comprend un hall de nuit, un WC, une salle de bain et cinq belles chambres, dont deux avec douche privative. Au deuxième étage, un grand grenier aménageable offre un beau potentiel supplémentaire. La maison bénéficie également d’un garage, de caves sous toute la superficie du bâtiment et d’une annexe de 42 m² actuellement aménagée en atelier. À l’arrière, le superbe jardin arboré, sans vis-à-vis et bordé par la Molignée, dispose d’un terrain de tennis, d’un pool house, d’une piscine et d’un terrain de pétanque. Situé dans une région touristique prisée, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d’exploitation. PEB C – 193 kWh/m².an – 72.530 kWh/an – n°20240209011938. À découvrir chez L&P au 081/303 404! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 900.000 - **Surface habitable**: 327m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 12.300m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1942 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 900.000 - **RC**: € 1.385 - **Précompte immobilier**: € 1.755 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 72 530kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 193kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240209011938 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 46kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 12.300m² - **Surface habitable**: 327m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1942 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 900m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Court de tennis**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15m², revêtement de sol: quickstep - **Chambre à coucher 2**: 20m², revêtement de sol: quickstep - **Chambre à coucher 3**: 26m², revêtement de sol: quickstep - **Chambre à coucher 4**: 19m², revêtement de sol: quickstep - **Chambre à coucher 5**: 16m², revêtement de sol: quickstep - **Bureau 1**: 19m² - **Cuisine**: 20m² - **Salle à manger**: 26m² - **Jardin**: 900m² - **Terrace**: 39m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui ## Address 5537 Warnant ## Contact - **Latour & Petit Namur Vente** - Chaussée de Marche 474, 5101 Erpent - Phone: +32 81 303 404 - Website: