# Under option - Villa à vendre in Waterloo with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMQE4 ## Description WATERLOO Quartier Ménil, Superbe VILLA (3CH/SDD) de plain-pied sise au cœur d’un clos ultra résidentiel à deux pas de toutes les facilités. Terrain de 9 ares 30. Orientation Sud-Sud-Est. Villa saine en très bon état structurel. Améliorations apportées au fil des années. Au rez-de-chaussée: Hall d’entrée en carrelage, toilette visiteurs avec lave-mains, vestiaire encastré, vastes réceptions en carrelage dont salle à manger et living avec feu ouvert cassette, le tout donnant vers un jardin d’hiver en carrelage, cuisine super équipée rénovée en 2007 avec plan de travail en granite, volet électrique et accès extérieur, salle de douches de 2010 avec coin rangement, double vasque, meuble de rangement, carrelage au sol et grande douche à l’italienne, première chambre en parquet damiers, seconde chambre en parquet damiers avec air-conditionné, dressing, troisième chambre en carrelage, grand garage avec coin buanderie et chaufferie au gaz, cave de stockage. Au niveau des extérieurs: Vaste parking à l’avant, terrasse orientée Sud-Sud-Est, jardin plat et clôturé, éclairage extérieur, tente solaire. Au niveau des techniques: Construction de 1988 et extension de 1990 (jardin d’hiver), Peb D, électricité non conforme, système de chauffage central au gaz (Chaudière à condensation de 2012), entretien chaudière régulier, radiateurs avec vannes thermostatiques et thermostat principal dans les réceptions, châssis double vitrage bois d’origine, toiture en tuiles, citerne eau de pluie de 3000 litres alimentant les toilettes et l’arrosage extérieur, jardin clôturé, raccord à l’égout selon propriétaire, au gaz de ville, compteur électrique intelligent mono-horaire, détecteurs incendie, villa sise dans un lotissement; prescriptions urbanistiques d’application. Villa pleine de charme idéalement située à découvrir sans plus attendre! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 146m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 930m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 2.714 - **Précompte immobilier**: € 2.178 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 34 626kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 282kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250813014291 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 51kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 930m² - **Surface habitable**: 146m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1988 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address 1410 Waterloo ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: