# Under option - Maison à vendre in Waterloo with 3 chambres à coucher Zimmo code: LROIP ## Description Sous-option, en attente de signature du compromis We Invest Waterloo vous propose cette maison 4 façades idéalement située dans le quartier calme et recherché du Chenois à Waterloo. Le bien développe une superficie 89 m² dont 82 m² habitable sur un agréable terrain de 1.76 ares et offre un magnifique potentiel de rénovation et de personnalisation selon vos projets. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un salon et d’une salle à manger agrémenté d'un feu ouvert de 26 m², suivi d'une cuisine séparée de 8 m² équipée, ainsi que d'une salle de bains de 6 m² comprenant un évier, une toilette et l'emplacement pour une machine à laver. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 16 m² et 11,5 m², complétées par une pièce supplémentaire de 8,5 m² idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le sous-sol dispose d'une petite cave de rangement de 8 m² abritant les compteurs d'eau et de gaz. D'un point de vue technique, la maison dispose d'un certificat PEB D, d'une toiture rénovée en 2014, d'une chaudière au gaz Vaillant installée en 2019, de châssis double vitrage en bois et d'un compteur électrique bi-horaire, le tout étant bien raccordé au réseau d'égouts public. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour la mise en conformité de l'électricité et la modernisation de la salle de bain et de la cuisine. Le bien est actuellement loué depuis décembre 2016 à 650€/mois (loyer jamais indexé à ce jour). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au +32 471 25 30 59 ou par e-mail via tommy.s@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 280.000 - **Surface habitable**: 82m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 176m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 280.000 - **RC**: € 557 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 31 723kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 308kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260216021015 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 56kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 176m² - **Surface habitable**: 82m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1900 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Profondeur de la parcelle**: 13m - **Largeur de la façade**: 6,25m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 115m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 50m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5,86m² - **Chambre à coucher 1**: 8m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Cave**: 7m² - **Living**: 26m² - **Cuisine**: 7m² - **Jardin**: 115m² - **Terrace**: 9m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui ## Address Rue Patiaux 42, 1410 Waterloo ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: