# Duplex à vendre in Watermael-Boitsfort for € 435.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ0QY ## Description Infos et visites: Nadia - 0478 41 65 69 - Nadia@bytheway.be. Situé dans le coin du balai à Watermael-Boitsfort, aux portes de la forêt de Soignes et à proximité des commerces, restaurants et transports, By the Way vous propose charmant ce duplex de +/- 88 m² selon PEB. Dans une petite copropriété de 3 unités, cet appartement se compose comme suit: au rez-de-chaussée une cuisine/salle-à-manger de +/- 18 m², un salon de +/- 16m² et une terrasse. Au 1er étage, 2 chambres de +/- 16 m² et 13 m², une salle de douche et un WC séparé. Cave privative. Techniques: PEB G, installation électrique conforme, chaudière individuelle au gaz, châssis double vitrage. Charges communes: 60€/mois. A 10 min à pied de lSB (International School of Brussels), 3 min à pied de la ligne de BUS 17 et à 5 min en voiture du Ring. A 15 min en voiture de Waterloo et de l'ULB. Ne passez pas à côté de ce cadre de vie et de cette situation exceptionnelle à la lisière de Bruxelles. Toutes les infos via ce lien: https://bytheway.immo/bien/7779987-maison-rouge/. Infos et visites: Nadia - 0478 41 65 69 - Nadia@bytheway.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 88m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 435.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 30 583kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 347kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260424-0000-751227-03-1 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 69kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 88m² - **Surface habitable**: 88m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Cuisine**: 18m² - **Terrace**: 12m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Rue Auguste Beernaert 2, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Ixelles - Phone: 02 648 01 20 - Website: