# Appartement à vendre in Watermael-Boitsfort for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSVEY ## Description Idéalement situé dans une rue calme, à deux pas de la Forêt de Soignes et au 1er étage d’une petite copropriété, J&J Properties vous présente ce spacieux et lumineux appartement 2 chambres. Offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, l'appartement se compose comme suit: un hall d’entrée donnant accès à un vaste séjour de 46 m² avec feu ouvert, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux, ainsi qu’à une cuisine entièrement équipée, disposant également d’un espace buanderie. Le hall de nuit dessert deux chambres de 12 m² chacune, une salle de douche avec lavabo, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement. L’appartement bénéficie également d’un accès direct au jardin commun, permettant de profiter pleinement d'un agréable espace extérieur sans les contraintes liées à son entretien. Un double emplacement de parking intérieur, offrant également la possibilité de stationner un troisième véhicule à l'extérieur, devant la porte de garage, complète l'ensemble pour un supplément de 50.000 €. Côté technique: PEB D+, électricité conforme, double vitrage, adoucisseur d’eau, petite copropriété. Charges: +/- 260€/mois comprenant les charges communes de l'immeuble, chauffage et eau privatif + fond de réserve. Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé à proximité de la Forêt de Soignes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, verdure et confort de vie. Une belle opportunité à découvrir sans tarder! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 116m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 1.787 - **Revenu cadastral indexé**: € 2.300 - **Année d'indexation du RC**: 2026 - **Précompte immobilier**: € 2.301 - **Mensuel**: € 265 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 19 726kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 170kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20180914-0000535198-01-6 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 33kg CO²/m² - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - chaudière ## Construction - **Surface habitable**: 116m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m², douche - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Cuisine**: 11m² - **Salle**: 6m² - **Hall de nuit**: 5m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Drève des Equipages 55, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **J&J Properties** - Avenue de Tervueren 446, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 2 770 76 00 - Website: