# Under option - Maison à vendre in Watermael-Boitsfort with 4 chambres à coucher Zimmo code: LLXZK ## Description Maison bi-familiale avec appartement loué (800€/mois), garage double et jardin Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat. Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille. Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour: une famille souhaitant de l’espace un investissement immobilier avec revenu locatif un projet maison kangourou Habitation principale Rez-de-chaussée: grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques Étage: 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué Salle de bain: à aménager selon vos goûts Autres atouts: Garage double Buanderie et espaces de rangement Volets électriques Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie Double alimentation eau de ville / eau de pluie Appartement duplex loué Surface: ±64 m² Loyer actuel: 800 €/mois (eau comprise) Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond Cuisine fonctionnelle avec table escamotable Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure Revenu locatif immédiat et atout financier majeur. Informations techniques Construction: 1981 Électricité conforme: 2021 sauf le studio PEB: E- Compteurs électriques séparés Précompte immobilier: 2 799 € Dossier complet: plans, permis, DIU disponibles Points forts Maison bi-familiale rare sur le marché Revenu locatif immédiat (800€/mois) 3 chambres + duplex indépendant Garage double + 2 emplacements devant Jardin bien orienté sud-ouest Informations et visites Frédéric Top +32 472 34 44 08 frederic.top@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 845.000 - **Surface habitable**: 230m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 359m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1981 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 845.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 43 470kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 261kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 52kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 359m² - **Surface habitable**: 230m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1981 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 200m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,8m² - **Chambre à coucher 2**: 14,8m² - **Chambre à coucher 3**: 9,6m² - **Chambre à coucher 4**: 19m² - **Living 1**: 30m² - **Cuisine**: 11,55m² - **Salle à manger**: 23m² - **Jardin**: 200m² - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue des Néfliers 16A, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **We Invest Bruxelles-Europe** - Avenue de Roodebeek 13, 1030 Schaerbeek - Phone: +32 2 478 67 49 - Website: