# Maison à vendre in Watermael-Boitsfort for € 650.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQK72 ## Description Exclusivité - Victoire Junot vous présente, à quelques pas du très recherché Coin du Balai et de la place du marché de Boitsfort, une maison de charme de ± 186 m² bruts daprès PEB, idéalement située à proximité immédiate de la forêt de Soignes, des commerces et des restaurants. À rénover, elle offre un très beau potentiel et permet à ses futurs propriétaires dimaginer et de créer la maison de leurs rêves. Elle bénéficie dun agréable jardin orienté Ouest ainsi que dun ancien atelier, actuellement aménagé en petite maison arrière, un atout rare dans le quartier. Le rez-de-chaussée se compose dun hall dentrée avec carrelage dépoque, dun salon, dune salle à manger et dune cuisine donnant accès au jardin. Aux étages se trouvent quatre chambres et une salle de bains. En fond de parcelle, lancien atelier (± 40 m²), actuellement aménagé en petite maison arrière, comprend un espace de vie, une chambre et une salle de douche. Il peut être utilisé comme bureau, chambre damis ou espace indépendant. Chaudière au gaz à condensation installée en 2025. Électricité non conforme. Une maison au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités daménagement et lopportunité de créer un intérieur entièrement à son image, dans un environnement particulièrement recherché de Watermael-Boitsfort. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 650.000 - **Surface habitable**: 168m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 132m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 650.000 - **RC**: € 1.078 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 103 317kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 586kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260701-0000758670-01-8 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 111kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage central ## Construction - **Superficie du terrain**: 132m² - **Surface habitable**: 168m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 5,5m - **Profondeur de la parcelle**: 26m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 41m² - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Disposition** - **Salle**: 10m² - **Cave**: 40m² - **Cuisine**: 13m², Equipped cuisine - **Living**: 30m² - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Jardin**: 41m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Oui - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Informations sur les inondations**: Zone inondable reconnue dans une zone inondable délimitée - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address RUE DE LA VÉNERIE 21, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **Victoire Junot Vente UCCLE** - Chaussée de Waterloo 1382, 1180 Uccle - Phone: +32 (0)-23 75 10 10 - Website: