# Maison à vendre in Watermael-Boitsfort for € 540.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQTRE ## Description Au cœur du très recherché quartier Wiener, découvrez cette authentique maison unifamiliale à rénover, offrant un formidable potentiel d'aménagement. Actuellement divisée en deux appartements, elle séduira aussi bien les amateurs de rénovation que les investisseurs à la recherche d'un bien aux multiples possibilités. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, un vaste séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de douche. Une lumineuse véranda prolonge agréablement les espaces de vie et mène vers une cour aménagée, à l'abri des regards. À l'arrière de la parcelle, une dépendance de caractère, développant environ 20 m² par niveau sur deux étages, offre un espace idéal pour un atelier, un bureau, un espace de loisirs ou tout autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Le premier étage est actuellement aménagé en appartement une chambre comprenant un séjour, une cuisine, une salle de douche et une toilette séparée. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bains privative, complètent les espaces de vie. Un vaste grenier vient parfaire l'ensemble et offre encore de belles perspectives d'aménagement. À proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de la gare de Boitsfort, cette maison conjugue le charme d'un quartier prisé avec un potentiel exceptionnel. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire selon vos envies. Infos et visites: +32 472 46 57 83. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 540.000 - **Surface habitable**: 207m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 155m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1926 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 540.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 94 343kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 455kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 9223372036854775807 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 91kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 155m² - **Surface habitable**: 207m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1926 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 6m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 50m² ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,19m² - **Chambre à coucher 2**: 9,87m² - **Chambre à coucher 3**: 15,6m² - **Chambre à coucher 4**: 10,89m² - **Bureau 1**: 4,64m² - **Cave**: 32,959999999999994m² - **Living 1**: 25,57m² - **Cuisine**: 5,86m² - **Grenier**: 27,81m² - **Jardin**: 50m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue des Begonias 48, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **We Invest Bruxelles-Sud** - Avenue de Vise 19, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 342 99 97 - Mobile: +32 477 78 41 21 - Website: