# Maison à vendre in Watermael-Boitsfort for € 995.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRPCS ## Description Au cœur de l’une des plus belles avenues de Watermael-Boitsfort, à deux pas de la Place Keym, cette maison de caractère développe ±203 m² habitables (selon PEB) et incarne parfaitement l’équilibre entre charme d’époque et confort de vie actuel. Dès les premiers instants, la maison séduit par son authenticité: matériaux d’origine, volumes généreux, lumière traversante… Une atmosphère chaleureuse, presque intemporelle, renforcée par une série d’améliorations pensées au fil du temps pour adapter les espaces aux modes de vie d’aujourd’hui. Ici, le cachet n’est pas figé, il évolue avec modernité.À l’arrière, le véritable coup de cœur: un magnifique terrain de 5 ares 65, rare dans le quartier. Un espace extérieur généreux, calme et verdoyant, offrant une respiration unique à Bruxelles et un potentiel d’aménagement exceptionnel. La localisation est un atout majeur: environnement résidentiel recherché, proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (bus 95 notamment), permettant de rejoindre facilement le centre-ville tout en profitant d’un cadre de vie verdoyant et apaisant. Disponible à l’acte, cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à personnaliser selon leurs envies, tout en bénéficiant d’une base saine et d’un emplacement premium. PEB: F – 320 kWh/(m².an) – 64 kg CO₂/(m².an) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 995.000 - **Surface habitable**: 203m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 564,78m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 995.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 320kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260907 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 64kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 564,78m² - **Surface habitable**: 203m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Profondeur de la parcelle**: 60m - **Largeur de la façade**: 6,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 315m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 350m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,57m² - **Chambre à coucher 2**: 21,29m² - **Chambre à coucher 3**: 14,5m² - **Chambre à coucher 4**: 16,64m² - **Cave**: 9,03m² - **Living**: 36,34m² - **Cuisine**: 22,27m² - **Grenier**: 28,73m², type: seulement rangement - **Jardin**: 315m² - **Terrace**: 23m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non ## Address Avenue de Tercoigne 33, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **We Invest Bruxelles-Sud** - Avenue de Vise 19, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 342 99 97 - Mobile: +32 477 78 41 21 - Website: