# Maison à vendre in Watermael-Boitsfort for € 399.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSPU7 ## Description Infos et visites: 02/315.51.71 Watermael-Boitsfort, le Logis-Floréal - We Invest vous propose cette charmante maison 2 chambres à rénover et son grand jardin de 200m2. Idéalement située dans le quartier très recherché des cités-jardins, le Logis et Floréal, et reprise au patrimoine architectural, vous profiterez de la tranquillité de ce quartier vert, résidentiel et familiale tout en étant proche de tout. Agencée comme suit: hall d'entrée avec la cage d'escalier menant à la cave et à l'étage et donnant accès au salon/salle à manger. Cuisine semi ouverte sur la salle à manger avec accès à la terrasse et le jardin. A l'étage, le hall de nuit donnant accès à une petit chambre, la salle de bains et une grand chambre. On y trouve encore un grenier de rangement. Avec un peu d'huile de coude, vous pourrez transformer cette petite maison en un véritable bijou! PEB G. Electricité non conforme. Revenu cadastral très faible! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 84m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 280m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1925 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 721 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.569 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 29kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 354kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240418­0000676714­01­9 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 71kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 280m² - **Surface habitable**: 84m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1925 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Profondeur de la parcelle**: 21m - **Largeur de la façade**: 10m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 223m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 6m² - **Cave**: 10m² - **Cuisine**: 9,84m² - **Grenier**: 4,5m², type: seulement rangement - **Salle à manger**: 12,68m² - **Salle d'étude**: 6,25m² - **Jardin**: 223m² - **Terrace**: 7m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Rue des Ellébores 68, 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **We Invest Bruxelles-Est** - Place Communale d'Auderghem 1, 1160 Auderghem - Phone: +32 2 318 62 66 - Website: