# Maison à vendre in Watermael-Boitsfort for € 695.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSY7V ## Description Idéalement située au cœur de Watermael-Boitsfort, dans un quartier agréable et recherché, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement et de multiples possibilités d'occupation. Derrière sa façade se dévoile un ensemble de beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux, comprenant des espaces de vie lumineux, une agréable terrasse orientée sud-ouest, un jardin paysagé ainsi que de généreux volumes au rez-de-chaussée. Composition du bien: Rez-de-chaussée – Espace polyvalent d'environ 90 m² Un vaste espace d'environ 90 m², anciennement exploité comme commerce (laverie), disposant d'une toilette séparée et bénéficiant d'un accès direct au jardin. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Premier étage – Espace résidentiel d'environ 78 m² Un agréable appartement comprenant un hall d'entrée avec toilette séparée, une chambre, une salle à manger prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon agrémenté d'une véranda. L'ensemble bénéficie d'un accès à une terrasse d'environ 9 m², idéalement orientée sud-ouest, ainsi qu'au jardin paysagé. Deuxième étage – Studio d'environ 45 m² Un espace indépendant comprenant un séjour avec coin salle à manger, un espace nuit, une cuisine ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Sous-sol et annexes La propriété dispose également d'une cave en sous-sol et d'un spacieux grenier. Les espaces résidentiels bénéficient de compteurs et de chaudières individuels. Informations complémentaires: Situation urbanistique actuellement reconnue comme immeuble mixte (espace commercial et logements). Renseignements urbanistiques complémentaires en attente. PEB E pour l'appartement une chambre. PEB F pour le studio. Une propriété aux multiples facettes, offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs appréciables et un potentiel d'aménagement intéressant, dans l'un des quartiers prisés de Watermael-Boitsfort. Informations et visites: 0471/66.55.12 ou 02/533 40 40. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 210m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 695.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 231kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 46kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Surface habitable**: 210m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 60m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 60m² - **Terrace**: 9m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1170 Watermael-Boitsfort ## Contact - **Oralis Real Estate** - Rue Defacqz 40, 1050 Ixelles - Phone: +32 2 533 40 40 - Website: