# Entrepôt à louer in Wavre for € 8.000 Zimmo code: LS89G ## Description VENTE EN "SHARE DEAL" SOUHAITEE Implanté au cœur du Zoning Nord de Wavre, sur une parcelle de 3.927 m², cet ensemble immobilier mixte développe une superficie totale d’environ 1.770 m² et constitue une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant regrouper showroom, bureaux et activités logistiques sur un site unique, visible et parfaitement accessible. LOCALISATION: Zoning Nord de Wavre – environnement professionnel reconnu Accès direct aux grands axes routiers Connexion rapide vers Bruxelles et le Brabant wallon Double accès via l’Avenue Newton et la Tienne de la Petite Bilande COMPOSITION: Ensemble mixte totalisant ± 1.770 m² comprenant: • Showroom • Bureaux • Ateliers et espaces de stockage • Deux halls d’entrepôt • Espaces techniques et annexes Répartition fonctionnelle sur plusieurs niveaux permettant une organisation claire des activités. SHOWROOM: • ± 235 m² au niveau -1 • Hauteur sous plafond exceptionnelle (± 9 m) • Nombreux lanterneaux apportant une luminosité naturelle importante • Espace d’accueil et showroom de ± 185 m² • Espaces annexes (sanitaires, vestiaires, chaufferie, circulations) de ± 50 m² • Système de refroidissement nocturne ENTREPÔTS / ATELIERS: • ± 445 m² d’entrepôt (hauteur ± 6 m) avec porte sectionnelle • ± 390 m² d’entrepôt (extension 2006 – hauteur ± 5 m) avec porte sectionnelle • Dalle en béton lissé • Structures robustes (bois et maçonnerie béton) • Espaces adaptés au stockage, à la production ou à l’activité technique BUREAUX: • ± 385 m² de bureaux au rez-de-chaussée • ± 315 m² de bureaux au 1er étage • Espaces administratifs spacieux et fonctionnels • Chauffage par radiateurs (chaudière gaz) • Configuration permettant une organisation efficace des équipes ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES: • Panneaux photovoltaïques en toiture • Chauffage au gaz pour showroom et entrepôts • Chauffage central gaz pour bureaux • Châssis en bois • Système d’alarme • 2 douches • Installations complètes permettant une exploitation immédiate PARKING & ACCÈS: • ± 20 emplacements de parking • Double accès au site • Circulation aisée pour véhicules utilitaires CONDITIONS: Prix: 8.000 € /mois Précompte immobilier: ± 9.740 € Location avec option d'achat possible DISPONIBILITÉ: Début décembre 2026 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 8.000 - **Surface habitable**: 1.770m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.927m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 21 - **Année de construction**: Année de construction 1991 - **Libre**: Disponible à 2026-07-01 ## Financier - **Prix**: € 8.000 - **Précompte immobilier**: € 9.740 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.927m² - **Surface habitable**: 1.770m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1991 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 20 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'activités économiques ## Address Avenue Newton 3, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: