Bâtiment d’entreprise à louer à Wavre pour € 3.500 code Zimmo: LSPUB

Entrepôt + possibilité bureaux

Entrepôt de ±520 m² avec bureaux disponibles – Zoning Nord de Wavre
Implantez votre entreprise au cœur du Zoning Nord de Wavre, l'un des principaux pôles d'activités économiques du Brabant wallon. Bénéficiant d'un accès immédiat à la N4 et à quelques minutes seulement de l'E411, ce site offre une excellente accessibilité vers Bruxelles, Namur et l'ensemble du réseau autoroutier belge. Sa situation, sa visibilité et son environnement professionnel en font un emplacement particulièrement intéressant pour les entreprises souhaitant développer leurs activités dans la région.
Cet entrepôt de ±520 m² fait partie d'un ensemble industriel proposant plusieurs surfaces adaptées aux besoins des PME et des entreprises en développement. Accessible de plain-pied, le hall dispose d'un sol en béton industriel et d'une hauteur sous poutre comprise entre 4,80 et 5,40 mètres, permettant une exploitation efficace des volumes pour des activités de stockage, de distribution, d'artisanat ou de services techniques.
La présence de lanterneaux apporte une belle luminosité naturelle à l'intérieur du bâtiment, complétée par un éclairage LED. La toiture isolée contribue également au confort d'exploitation.
L'un des principaux avantages de cette implantation réside dans la possibilité de louer des bureaux complémentaires, directement accessibles depuis le hall. Des surfaces comprises entre 30 et 350 m² sont disponibles selon les besoins du futur occupant, permettant de réunir les fonctions administratives et opérationnelles sur un même site sans devoir louer des espaces superflus.
Le parc industriel bénéficie d'infrastructures techniques intéressantes, notamment d'une cabine haute tension avec une puissance électrique disponible de 2.600 kVA à l'échelle du site, ainsi que de plusieurs prises triphasées. Cette capacité constitue un avantage pour les entreprises dont l'activité nécessite une alimentation électrique importante, sous réserve de la puissance pouvant être attribuée à chaque occupant.
Des emplacements de parking en suffisance sont également disponibles sur le site, dont plusieurs équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Le propriétaire se montre par ailleurs disposé à étudier, en fonction de la nature du projet, de la durée du bail et des conditions locatives, certains aménagements spécifiques afin d'adapter les lieux aux besoins du futur locataire.
Conditions locatives


Entrepôt: ±520 m²


Hauteur sous poutre: 4,80 à 5,40 m


Bureaux complémentaires: de 30 à 350 m², selon disponibilité


Loyer entrepôt: 3.500 €/mois hors charges et taxes, soit environ 80 €/m²/an


Loyer bureaux: 8,50 €/m²/mois, soit 102 €/m²/an


Précompte immobilier indicatif: ±4 €/m²/an


Disponibilité: immédiate, sous réserve des éventuels aménagements convenus


Cette implantation conviendra particulièrement aux entreprises recherchant un entrepôt fonctionnel, facilement accessible et pouvant être complété par des bureaux, au sein d'un environnement industriel disposant d'infrastructures techniques de qualité.
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