# Bien commercial à louer in Wavre for € 3.950 Zimmo code: LT34B ## Description WAVRE – ENSEMBLE MIXTE AVEC SHOWROOM, BUREAUX ET ATELIER Situé Rue Saint-Roch 20, au cœur de Wavre, à proximité immédiate du Colruyt, cet ensemble immobilier mixte développe une superficie totale annoncée d’environ 700 m². Bénéficiant d’une visibilité depuis la rue et d’un parking privatif à l’avant, il offre un cadre intéressant pour une entreprise souhaitant combiner accueil de clientèle, activités administratives et espace opérationnel au sein d’une même implantation. UN ESPACE COMMERCIAL EN FAÇADE La partie avant du bâtiment accueille un showroom d’environ 200 m², accessible à la clientèle et agrémenté d’une vitrine offrant une visibilité directe depuis l’extérieur. Cet espace se prête particulièrement bien à une activité commerciale, à l’exposition de produits ou à l’accueil de clients et partenaires. Une mezzanine d’environ 150 m² complète cette surface et permet de disposer d’un espace supplémentaire, pouvant être exploité selon les besoins de l'activité. DES BUREAUX ET UN ESPACE OPÉRATIONNEL Dans le prolongement du showroom se trouve une surface de bureaux d’environ 100 m², adaptée à l’organisation des fonctions administratives, commerciales ou de gestion. À l’arrière du bâtiment, un atelier vient compléter l’ensemble. Cette configuration permet de distinguer les espaces d’accueil et de représentation des zones dédiées aux activités techniques, à la préparation ou au stockage. DES ÉQUIPEMENTS FONCTIONNELS Le bien dispose de plusieurs équipements répondant aux besoins d’une activité professionnelle, notamment: Chauffage au gaz; Installation électrique en triphasé; Compteurs individuels; Sanitaires; Hauteur libre maximale d’environ 3,50 m; Accès clientèle avec vitrine; Emplacements de parking privatifs à l’avant du bâtiment. UNE IMPLANTATION CENTRALE À WAVRE Implanté Rue Saint-Roch, à proximité du Colruyt et du centre de Wavre, le bien bénéficie d’une localisation pratique pour une entreprise souhaitant accueillir sa clientèle tout en conservant des espaces de travail et d’exploitation sur un même site. Un ensemble immobilier polyvalent, particulièrement adapté à une activité nécessitant la combinaison d’un showroom, de bureaux et d’un atelier, dans un environnement commercial et professionnel au centre de Wavre. Informations et visites: Hendrix Entreprise – 010 23 87 07 – b2b@hendrix.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.950 - **Surface habitable**: 700m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 700m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 400m² surface commerciale - **Options de garage**: Place de parking 3 ## Financier - **Prix**: € 3.950 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Mur - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 700m² - **Surface habitable**: 700m² - **Surface commerciale**: 400m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 12m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 3 ## Address Rue Saint-Roch 20, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: