# Under option - Bâtiment commercial à vendre in Wavre Zimmo code: LKY6F ## Description OPPORTUNITÉ POLYVALENTE À WAVRE – VISIBILITÉ COMMERCIALE Espace polyvalent en rez-de-chaussée d’environ 185 m², idéal pour bureaux, profession libérale ou commerce de services, avec un emplacement privatif avec borne de recharge. LOCALISATION: Bien situé Chaussée de Louvain 67 à Wavre, dans un axe très passant et facilement accessible. Proximité immédiate des principaux axes routiers vers Bruxelles, Louvain-la-Neuve et le Brabant wallon. Centre de Wavre accessible en quelques minutes. COMPOSITION: Le bien est organisé en deux ailes distinctes offrant une grande modularité: Première aile (côté rue) Hall d’entrée avec porte vitrée donnant directement sur la chaussée 2 bureaux privatifs lumineux en façade 1 WC séparé 1 salle de réunion Seconde aile (arrière du bien) Grand open space modulable Sanitaires avec douche Pièce pouvant faire office de kitchenette Annexe de stockage d’environ 30 m² Éléments complémentaires: Vitrine publicitaire située en face de l’entrée, offrant une visibilité commerciale supplémentaire Accès de plain-pied Espaces facilement adaptables selon l’activité EXTÉRIEUR: 1 emplacement de parking privatifs équipé d'une borne de recharge conforme en sus Accès à l'entrée par une allée couverte TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENT: Installation électrique à remettre en conformité Bâtiment situé un zone inondable potentielle Bien situé en copropriété PROFILS IDÉAUX: Profession libérale, bureau, commerce de proximité, activité de services, cabinet de soins, toiletteur pour animaux ou usage mixte. PRIX: Prix demandé: 249.000 € + 5.000€ de parking ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 185m² surface habitable - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1960 ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 2.360 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.275 - **Précompte immobilier**: € 1.931 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 185m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Destination récente**: Zone d'activités économiques - **Permis de lotissement**: Non ## Address Chaussée de Louvain 67, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: