# Maison à vendre in Wavre for € 370.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRHZ7 ## Description Situation et informations générales Très bonne situation à Wavre, proche du centre et de toutes ses facilités. Arrêt de bus à 200m, nouvelle cyclostrade à proximité, gare de Wavre à 15min à pied et accès très facile à l’E411 et N25. Grandes surfaces à moins de 2kms. Proximité de Louvain-La-Neuve et son université. Villa 4 façades contruite dans les années 60, sur un terrain de 7 ares 00 ca orienté ouest côté terrasse. Elle développe +/- 190m² construit dont +/- 150m² habitables hors garage/cave/grenier. Terrasse, jardin soigné, chalet de jardin Techniques Chaudière (2024) à condensation au gaz récent + boiler - Toiture en tuiles - Châssis double vitrage bois et PVC (1990) + certains simple vitrage bois - Installation électrique non conforme – raccordement à l'égout Composition REZ Hall d'entrée (8,5m²), carrelages Vestiaire/débarras, carrelages WC séparé, carrelages Salon + salle à manger (46m²), feu ouvert, carrelages, accès terrasse, carrelages Cuisine (8.5m²), nombreux rangements, accès terrasse, carrelages 1er ETAGE Hall de nuit, parquet mélaniné Ch. 1 (14,5m²), parquet mélaniné Ch. 2 (13,1m²), parquet mélaniné Salle de bain (5m²), bain, lavabo, wc, parquet mélaniné Ch. 3 (9m²), parquet mélaniné Accès grenier de rangement partiellement isolé SOUS-SOLS Garage (22,5m²) avec espace chaufferie Buanderie (8,7m²), carrelages 2 caves supplémentaires de 9 et 2,5m² Remarques Propriété de charme Chaudière récente Beau terrain plat orienté ouest Rafraîchissement à prévoir Actuellement loué à 900€/mois ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 370.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 700m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 370.000 - **RC**: € 1.893 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.120 - **Précompte immobilier**: € 1.509 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 70 286kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 482kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260804035240 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 88kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 700m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1960 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 600m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 1.300m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 14,5m² - **Chambre à coucher 2**: 13,1m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Cuisine**: 9m² - **Jardin**: 600m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Chaussée de Namur 49, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Wavre** - Rue de Wavre 27 boîte 2, 1301 Bierges - Phone: 010 23 87 00 - Website: